[摘要] 2013年底，受银根紧缩的影响，洛阳不少银行直接或间接对二手房“停贷”。一晃春节已过，2014年开年，中农工建等银行房贷利率如何？新房办理房贷需要多长时间才能放款？2014年2月，房天下第一时间摸底洛阳各大银行，调查洛阳房贷的难易程度和目前的房贷利率。
2013年底，受银根紧缩的影响，洛阳不少银行直接或间接对二手房“停贷”。一晃春节已过，2014年开年，中农工建等银行房贷利率如何？新房办理房贷需要多长时间才能放款？2014年2月，房天下时间摸底洛阳各大银行，调查洛阳房贷的难易程度和目前的房贷利率。
2014年洛阳2月房贷利率现状调查：
| 2014洛阳2月房贷利率现状调查 | |||||||
| 城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | 审批 时间 | 预计 放款时间 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | ||||
| 洛阳 | 建设银行 | 30% | 1.05倍 | 60% | 1.1倍 | 10 | 35 |
| 交通银行 | 30% | 1.1倍 | 60% | 1.1倍 | 10 | 35 | |
| 工商银行 | 30% | 1.1倍 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 农业银行 | 30% | 1.05倍 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 光大银行 | 30% | 9折 | 60% | 1.1倍 | 10 | 35 | |
| 浦发银行 | 30% | 9折 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 中信银行 | 30% | 9折 | 60% | 1.1倍 | 10 | 35 | |
| 民生银行 | 30% | 9折 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 邮政储蓄银行 | 30% | 基准 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 招商银行 | 暂停贷款 | ||||||
首套房贷：洛阳银行房贷两极分化 部分银行仍有优惠
据房天下本次对市区中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄等10家银行的调查发现，洛阳新建住宅商业贷款的整体情况和年前变化不大，楼市首套房呈两极分化去世。房贷优惠方面，光大、浦发、中信、民生四大银行提供9折优惠，放款时间均为35天；与之相反的，中农工建四大银行首套房利率有不同程度的提升，但放款日期没有延长。
问起对于优质客户可否有些优惠措施，农业银行工作人员称只有通过省行特批的优质客户才能拿到优惠，而且在接下来的时间里，较大的利率优惠在洛阳出现的可能性不大。
记者了解到，在当下紧收房贷政策下，有的银行延长了放款期限。“目前，虽然还照常接受房贷申请，但不知何时能通过省行审批。”建行洛阳分行的工作人员说，自2010年以来，该行的房贷额度就一直趋紧，特别是今年6月以后，房贷放款难度更大了。
二套房贷：首付60％不变 利率至少上浮10％
继武汉、昆明、南昌、沈阳等不少城市二套房首付提至70%或65%后，洛阳的二套房首付有没有上浮？调查的结果能让连云港相当大一部分购房者松口气，目前洛阳二套房首付6成未变，再次置业的购房者暂时无须担心首付上浮。不过，本次调查的10家银行二套房房贷上浮10％。
放款时间长短不一 公务员等优质客户更受银行青睐
至于购房者所关心的放款时间，受访者均表示“根据实际情况来”，长短不一。据新浦区某工作人员介绍，对于公务员等优质客户，各大银行放贷时间普遍较短，资料齐全、手续完善的情况下，对这部分客户进行放款时间会减少。对于大部分购房者来说，放款时间多在一月左右。
不论是首套房贷利率优惠的绝迹，还是二套房贷利率的上浮，这都无疑增加了购房人的购房成本和购房压力。那么为什么银行利率上涨、首付上调？对此，有业内人士表示，“各大银行总行也是根据贷款的规模和市场的定价来进行政策的调整，主要还是信贷规模趋紧的因素。”
目前银行对房贷风险比以往更警惕。因为相比其他贷款，房贷高风险、低利润且回收周期非常长，一旦出现违约，对银行而言，风险和很难匹配。业内人士透露，收紧房贷并不是因为银行“缺钱”，而与国家大的经济政策有关，目前国家非常重视中小微企业发展，要求银行大力扶持中小微企业贷款 和信用贷款，这使得不少银行纷纷将业务重心转移到中小微企业贷款上。例如，2013我市某商业银行对中小微企业的贷款发放量已增至7亿元，比去年增长了1倍 多。
进入马年2月，银行房贷额度“开闸泄洪”的现象并没有出现。对于购房者而言，2014年又将是一个购房攻坚年，适时把握时机争取购房优惠化才是正道。
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