[摘要] 对于洛阳楼市来说，2013年堪称“乱花渐欲迷人眼”。从年初的促销疯狂风，到金三银四红五的一路高歌，从炎炎夏日淡季低迷，到金九银十开盘热情高涨。
进入下半年，7月首套利率优惠全线收回，但是紧接着央行又放出“全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍下限”，“钱荒”并未缓解。在这样的大环境下，老城区、瀍河区、高新区九都西路沿线以及以道北新区为代表的北线市场燃起战火，无论是供应量还是价格，都攀上新台阶。紧随其后的是伊滨区以及经开区的项目竞争白热化。
2013年下半年关注的便是楼市销售旺季“金九银十”，但相比上半年的“金三银四”，九、十月份没有表现出明显的优势。数据统计，2013年下半年洛阳商品房批准预售面积大幅提升，截至11月，批准面积已达389.24万平方米，同比上涨21.32%，住宅产品供应与非住宅产品供应都继续增长。批准预售套数20367套，其中，住宅的供应量基本与三、四月份持平。
下半年洛阳共有49个项目开盘，开盘房源达到12097套，较上半年上涨8.84%。但下半年需求释放不容乐观，首先供应量全面开花，但是整体已经偏边缘化，边缘化的楼盘前期市场需求客户主要仍以地缘客户为主，扩大客群面需要持续的品牌塑造和真正好的产品支撑。
商品房住宅成交均价同比上涨
2013年洛阳商品住宅市场的可售面积为661.12万平方米，较去年上涨22.79%。市区及各县区商品住宅均价呈现同比上升态势，其中7个区域出现价格上行，老城、瀍河因为前些年房价较低，今年恒大绿洲、祥瑞新城、君河湾、地久艳阳天等高品质大盘进驻，使该区域房价大幅攀升，分别以同比上涨15.47%和14.24%位列、第二。西工区、涧西区、洛南新区房价上涨相对平稳。
2013年洛阳共有97个项目开盘，开盘项
目数量增加29.6%，开盘次数较去年涨53.97%。2013年有24个纯新盘首次推出，较2012年增41.18%。有数据显示，自2012年年初至今，洛阳楼市累积库存面积有420多万平方米，几乎相当于今年全年的总销售面积。
面对这样的库存压力和不断入市的百万平方米超级大盘，竞争压力加速了楼盘品质的升级步伐，令今年洛阳楼市整体开发水平实现了“三级跳”——很多项目开始针对市场需求改进产品，不断提升产品附加值，并进一步细化客户群。楼盘竞争也从传统的突出地段优势、价格优势，变成了提升产品品质、完善居住功能和配套设施，甚至延伸到了后期的管理服务、文化氛围，变成了综合比拼。
2014年洛阳楼市
将进入品牌竞争时代
洛阳楼市这几年可谓热闹非凡，知名开发商的身影随处可见。恒大、碧桂园、住总、路劲等知名房企陆续进驻洛阳，其强大的品牌号召力将原有的楼市秩序彻底打破。这些品牌开发商不仅带来了新的开发模式，还改变了洛阳楼市的格局。他们把产品设计、工程质量、绿化景观等方面的超前理念带到洛阳，在外来企业的带动下，洛阳楼市逐渐转入“品牌竞争”时代。本土开发商普遍怀着虚心态度、开放胸怀，一方面努力学习先进理念，另一方面积极树立品牌，利用本土化优势，做适合本土市场的产品。
相关数据显示，洛阳2013年土地供应量呈现了一种大幅度上涨，最近几个月拿地的趋势逐步放缓。由于洛阳市现在楼盘库存量较大，不少楼盘依然在积极推盘入市，释放库存。2013年洛阳楼市受调控政策影响较大，不难预见，调控政策将继续对2014年房地产市场发挥重要作用。楼市将逐渐进入深度调整期，这种调整的结果直接体现在市场上就是房子打折、促销，折扣力度加大，让房子价格逐渐趋于合理。
2014年洛阳市还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，促进房价逐步回归到合理水平。但是小范围内房价还会上涨，整体浮动不大。政策施压促使房地产市场继续朝着健康和稳定的趋势发展。
明年房价整体稳中有升
但上行空间有限
今年以来，总体来看，CPI增速放缓并且呈现企稳态势，通货膨胀将得到进一步缓解，在此基础上，楼市政策“微调”，差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。与此同时，在降准与降息之下，市场流动性进一步宽松，总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。在股市大盘走低、通胀预期、人民币压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必导致房产成为资产保值的投资项之一。
从未来价格趋势看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前看，房价连续数月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，在这个阶段，购房者不应该错过当前“平价”购房的时机。
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