[摘要] 关注我国房价的读者或许近期很困惑，困惑于对于我国房地产市场走势以及房价存在的两种截然不同的判断。
关注我国房价的读者或许近期很困惑，困惑于对于我国房地产市场走势以及房价存在的两种截然不同的判断。
一方面中外不少人均直言我国存在严重的房地产泡沫，但他们关于泡沫破灭的时间预言都已失败。另一方面，不少国内的大佬扬言，我国房地产市场还有10到20年牛市。一微博名人面对上千万的粉丝，不断宣扬“房价永恒上涨论”，更是被推向舆论的风口浪尖。
但是，在百城房价连涨17个月的如虹气势下，北京的住房市场成交量悄然下滑了。这一事实或许值得那些鼓吹房价只涨不跌的人士思考一下了。
根据多家经纪机构对北京房地产市场成交数据的统计，11月份，含保障房在内的北京新建商品住宅成交7370套，环比下降21.3%，同比下降43.3%。二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但同比下降21.4%。北京住房成交量的下滑不是偶然的，在影响北京房地产成交量的因素中，不动产统一登记制度的出台影响无疑最为深远。不动产统一登记是国家部署房地产调控长效机制的关键前提，不动产登记不仅仅是确认物权的延伸，更重要的是让房产税等长效机制有了操作的标的。对于购房者而言，不动产统一登记或许将让拥有多套房者因避税、反贪污等因素而抛售存量房，所以市场预期普遍转向观望。这是影响二手房交易的一个长远的因素。
我们知道，这些年，房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等。从经济学的角度看，商品的价格始终是由价值决定的，由于商品房建筑成本的上升，必然导致商品房价值量的增大，从而使商品房价格提高，这是房价高的根本原因。其次，是供求关系的影响。由于城市化发展进程加快，人们对住房的需求量增大，而城市的土地资源有限，因而出现了商品房长期供不应求的状况，导致其价格常常高于价值。只要这一状况没有改变，商品房价格就很难下跌。还有，就是炒房族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。看到他人投资楼市，另一些投资者便蜂拥入市，形同羊群效应。又当上升的趋势被市场人士普遍接受，投资者对过去的认识反映到主观行为，心理因素于是更进一步推高了房价。当然，这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。
不过，所谓“房价永恒上涨论”却是错误的。因为到现在为止，世界上没有一种商品生产出来是只涨不跌的，包括商品房。从商品价值规律表现形式看，商品受供求关系影响并围绕价值上下波动。也就是说，只要商品的价值量发生变化，价格就会随之变化，而事实上，世界上绝大部分的商品的价值量是随着社会劳动生产率的提高而降低的。应当看到，随着城市建设的发展，人口红利的减少，保障性住房的供给不断增加，商品房供不应求的状况肯定会改变，到时有的城市商品房必然会出现供过于求，其价格也必然下跌。其实，商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现，也是价值规律的表现形式，商品房也不例外。
明眼人都清楚，按照收入房价比和房屋租售比，我国房价已经脱离了经济基本面。只要货币供应增长收紧以及增收房产税，房价升势预期会出现变化。又由于房价过高，只要出现实质性的调整，就可能出现恐慌性的抛售，并有崩盘的可能。当前房价仍维持高位，并不等于泡沫不存在，并不等于房价不会突然暴跌。
最后，我们还是要送上一句老话：楼市有风险，投资需谨慎！
房地产业无疑成了老百姓最关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。而作为房地产业的缔造者——王石、任志强、潘石屹等房地产商们，也成了“公众人物”，他们或是勇攀珠峰，或是甘为公知，或是争做环保大使。
在功成名就之后，这些房地产“大佬”们都自得其乐。羡慕也好，嫉妒也罢，老百姓们真正关心的是，房价未来是涨是跌？然而，这些房地产“大佬”的言论却各说各话，让人摸不着头脑，言论背后，或许只有利益才是其真正的驱动力。
任志强：
房价永恒上涨论
面对上千万的微博粉丝，“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。
在联想地产经理周建看来，任志强身上只有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。
而在王石看来，任志强只是“政府说什么，他就反对什么”。因此，在政府不断出台政策调控房价时，任志强仍坚称“房价必涨”。
任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们部宪法土地是私有，第二部、第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。”
因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。
王石：
地产商应跟着政策走
与任志强的“政府说什么就反对什么”不同的是，王石一向认为房地产是政策性行业，地产商应该和政策保持一致。因此，王石的言论也是与政策“一唱一和”。
日前，在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时，王石称“中国房地产泡沫令人担忧，不过一线城市房价不可能下跌”。
在王石看来，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量，“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示，教育、医疗、基础设施主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是选择。
不过，王石认为房地产泡沫论完全是“危言耸听”。同时，他力挺近年来中央对房地产的调控，认为“非常有必要”、“非常有效”。“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。 ”
潘石屹：
应该不太可能大涨了吧？
有评论曾认为：“潘石屹不是最有钱的，他的公司也不是规模的，但他和他的SOHO中国是最吸引眼球的。”在中国房地产界，潘石屹无疑是个另类。他一次次处于是非的漩涡，一次次不按常理出牌，因此为世人瞩目。
与任志强一样，“小潘”也是微博上的红人。他与“任大炮”经常在微博上嬉笑怒骂，引得众人围观。但对于绝大多数人来说，作为一个商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言论也时常有些模棱两可。
在最近接受媒体采访时，潘石屹对未来房价的预测是“应该是没有大幅上涨的可能性”。他说：“最近两三年，从实施限购政策以来，房地产价格已经不是市场化的价格，而是政府批的什么价格，就是建委房管部门给你批的价格。现在我们谈的房价和市场意义上的房价是两回事。如果我们完全实行市场化的办法，让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后，房价应该是什么样的？我觉得应该是没有大幅上涨的可能性，因为住房供应量已经够了。”
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