[摘要] 近期，新华信托和四川信托都被先后爆出因其发行的集合信托融资方无力还款而走上诉讼程序。启元财富投资分析总监汪鹏指出，购买房地产信托产品除了关注其土地质押外，还要看实际还款来源。
近期，新华信托和四川信托都被先后爆出因其发行的集合信托融资方无力还款而走上诉讼程序。
虽然对于信托投资者来说，房地产信托仍是本息无忧。但是，对于信托公司来说，其对集合信托负有“刚性兑付”的“义务”，因此在通过司法程序处理债权时，若无法用自有资金“兜底”，则还要向投资者支付违约利息，资金成本压力较大。
分析人士指出，过去曾作为信托公司利润主要增长点的集合信托，现在面临更为严格的监管和更为激烈的外部竞争，再加上不断爆出违约风险考验着信托公司“刚兑”能力，使得不少信托公司、尤其是大型信托公司开始主动减少这类项目。
房产信托资金占比 萎缩两个百分点
根据信托行业协会公布的数据，截至今年第三季度，投向房地产的资金占比仅为9.33%，与去年同期的11.34%相比萎缩了逾两个百分点。
投资提醒：购买房地产信托需看还款来源
虽然集合信托看似有“刚性兑付”作保障，但对于投资者来说，当然更希望所投资的集合信托能够不出问题、如期兑付。虽然房地产信托风险事件频出，但记者采访不少信托公司人士，大多数人仍认为，房地产信托是最优质的投资品种。“率优于一般的基建产品，风控做得好的话，风险也明显低于艺术品信托或矿产信托。”一位业内人士指出。
启元财富投资分析总监汪鹏指出，购买房地产信托产品除了关注其土地质押外，还要看实际还款来源。“土地质押只是一颗定心丸，也就是说，质押的土地只有到融资方还不了钱的时候才会起作用。”他说。
而渤海证券的分析师康凯则建议，投资者可以谨慎配置房地产类信托产品，一二线城市中资质良好的房地产公司开发的项目。
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