[摘要] 11月起，洛阳市降低公租房申请门槛，申请公租房不再限制收入，外来务工人员无须连续缴纳社保2年以上，且年底前城市区将有3000余套公租房入市。
11月起，洛阳市降低公租房申请门槛，申请公租房不再限制收入，外来务工人员无须连续缴纳社保2年以上，且年底前城市区将有3000余套公租房入市。业内人士表示，公租房降低门槛入市，短期内因投放量有限，暂时对市区房租影响不大，不过，随着投放量的增加，长远必将稳定市场，平抑房租上涨。
租房价格呈上涨趋势
近几年，洛阳市房租逐年上涨。“与去年相比，今年的房租又涨了10%至20%。”联盟路某房屋中介工作人员说，今年政府加大对旧城改造的力度，使得该板块房源紧缺，老城区、瀍河回族区的房租涨幅明显，一些小区设施较完善，配有家电的房屋，租金涨了近一倍。
而南昌路、凯旋路、辽宁路、纱厂南路、新区丹尼斯等繁华地段的房租，与去年相比每月普涨两三百元，这些路段带家具的两室“双气”房，月租在1800元左右；家电齐全的公寓房，月租在1600元；带装修、配电梯的“三室”双气房，月租则在2500元左右。
洛阳市某大型房产中介公司负责人白松潮说，这几年城中村、棚户区改造力度都很大，房源减少，与此同时又有众多拆迁安置户要租房过渡，使得我市房屋租赁价格接连上涨。
年底前市区3000余套公租房入市
目前，洛阳市已累积开建公租房4万套，其中今年开建约1.4万套。今后凡进行商品房开发、建筑面积在3万平方米以上的项目，原则上要按照不低于住宅面积10%的比例配建公租房。本月起，我市还降低公租房申请门槛，申请公租房不再限制收入，外来务工人员无须连续缴纳社保2年以上，且在县里有房在城市区无房的也可申请。
“年底前我市有6000余套公租房投放市场，单位自建的占1/3，政府投资建设的占2/3。”据市住房保障部门相关人员介绍，其中城市区3000余套公租房，主要集中在洛北城区，单套建筑面积控制在60平方米以内，政府投资建设公租房以40平方米的小户型为主。
洛北城区公租房的租金标准每月每平方米6元、10元。计算后不难发现，一些繁华路段的公租房月租金几乎为同区域住房租金的一半。以南昌路一套40平方米的出租房为例，带家具的普通出租房月租金在800元至900元，而该路段公租房的租金标准为每月每平方米10元，月租只需400元。
尚难立竿见影平抑房租
首批低价公租房投入市场后，能否平抑房屋租赁价格？
“市区3000多套公租房入市，对整个市场来说如同‘车水杯薪’。这些公租房，有1/3为企业自建，用于满足内部职工需求，真正面向社会投放的十分有限，因此暂不会对租房市场产生太大影响。”白松潮说，从供求关系来看，只有在同一区域大量推出公租房，才会影响所在片区的房租价格。
不过，公租房申请门槛降低后，对有租房需求的人来说，无疑是一大利好。而且随着投放量增加，长远必将稳定市场，平抑房租上涨。业内人士表示，公租房的租金比市场水平低，由运营机构统一配套、管理和服务，不像房东那样可随意提高租金，能对市场起到示范性作用，一定程度上会抑制房租过快上涨。
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