[摘要] 每年的第四季度，因为总是围绕着“冲刺”目标，所 以洛阳楼市的表情也会变得更加丰富。今年，它的表现会如何？是供应量和销售量双双上扬，还是仅仅稳步前行，抑或是个别楼盘打折力度再加大……这些，我们都不得而知，却又忍不住去猜测。那么，让我们一起来为第四季度的洛阳楼市把一把脉吧。
每年的第四季度，因为总是围绕着“冲刺”目标，所 以洛阳楼市的表情也会变得更加丰富。今年，它的表现会如何？是供应量和销售量双双上扬，还是仅仅稳步前行，抑或是个别楼盘打折力度再加大……这些，我们都不得而知，却又忍不住去猜测。那么，让我们一起来为第四季度的洛阳楼市把一把脉吧。
所以，本期主题是“把脉第四季度”,将相关部门提供的前三季度洛阳商品房市场的供销数据呈现出来，并邀请几位楼市的业界精英对第四季度的洛阳楼市进行预判。此外，下游的家居行业的业内人士也对其发展趋势进行了分析。
至于把脉结果，我们不追求统一的答案，毕竟，一千个购房者眼中，就有一千个楼市。
尽管与一二线城市相比，洛阳楼市九月的表现显得没有爆发力，但纵向比较洛阳楼市今年前三季度的市场表现，9月下半段以及10月上半段各大楼盘的活跃度、成交量都明显增加是不争的事实。
“金九”住宅销售量环比增长七成
2013年9月，在新建商品住宅供应套数、面积环比下降(4032 套、51.49 万平方米，环比分别下降25.17%、16.99%)的基础上，我市销售新建商品住宅3796套，销售面积42.24万平方米，销售额达20.67亿元， 环比分别增长了75.90%、69.98%、76.67%，同比则分别增长了85.17%、79.06%、106.91%。
前9个月住宅库存量超百万平方米
综合前9个月的情况看，今年1月至9月，我市批准预售的新建商品住宅有36995套，批准预售面积为401.9万平方米，同比分别增长了23.37%、 23.59%；销售的有25482套，批准预售面积为286.31万平方米，销售额达 141.37 亿元，同比分别增长了 46.20%、60.01%、91.48%。
粗略计算可以得出结果，今年前9个月的住宅库存面积已经超过100万平方米，由此可见，洛 阳住宅市场供过于求的局面仍非常明显，在第四季度供应量仍可能“加码”的情况下，“去库存”的道路可谓任重而道远。另外，前9个月，新建商品住宅的销售均 价接近每平方米5000元，与去年同期相比有所上涨。
二手住宅交易量同比大增
二手住宅市场前9个月的交易量也比去年同期增长了不少。前9个月，我市交易二手住宅13348套，交易面积达126.69万平方米，交易额达30.90亿元，同比分别增长了57.24%、72.37%、131.81%。
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