[摘要] 北京、广州等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，同时也逐渐扩大到天津、武汉、南京等一些城市。河南洛阳各银行受影响不同。各方面的成本和压力将最终转移到“刚需”人群中来。
北京、广州等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，同时也逐渐扩大到天津、武汉、南京等一些城市。河南洛阳各银行受影响不同。各方面的成本和压力将最终转移到“刚需”人群中来。
此次暂停房贷，受伤的还是既刚需又无钱的主儿。官员买房无需房贷，富豪买房也无需房贷。当然，“暂停房贷”也不是一无是处，最起码，可以让那些买房仅仅是为了赚钱的人多了些约束。
理论上说，信贷是市场的事，开不开展房贷业务是银行的市场行为，我们无话可说。但是，我们必须面对一个现实，就是那些确实刚需的人们，他们需要结婚，他们需要为自己的婚床找一个安放的角落。银行虽然是市场化操作，但是它同时有一种社会责任。我们不能眼睁睁看着银行出现了问题的时候让政府救一把，没有问题的时候就叫嚷着要市场化。既然是市场化，为什么在放贷收不上来的时候要政府兜底?
这样看来，最起码，在我们国家，很多银行的行为是介于市场和“不市场”之间的。那么，这样的银行理应为国家、为民众有所担当。
我们还需要知道一点，银行的“房贷暂停”是“没钱贷”还是“不愿贷”。没钱是种现实，这源于年初的疯狂放贷，但是，这些贷款都跑到哪里去了呢?其实更多的资金还是流入到了泡沫一样的房地产市场里。于是，我们出现了一个个地王，于是出现了一个个开发商死死抱住的鬼城、空城。只要价格达不到他们的满意，他们宁愿拥房不卖。
其实，保障老百姓住房贷款的刚需也不是没有办法的。只是，看你是为了谁?银行为什么在这个时候暂停房贷?这也不是没有原因的。不久前，国家刚刚颁布了新规定，银行向企业投放的贷款，可以自己制定利率标准，可以比暂行利率上浮20%。其实，这才是银行暂停房贷的最根本原因。在年底信贷计划已经不多的情况下，他们自然会追求利益化。如果房贷利率也可以自由制定的话，如果房贷利率可以超越企业贷款标准的话，也许房贷暂停只会是传说和神话。
追求利益，对于银行来说没什么错误，但在追逐利益的同时，也要担当相应的社会责任。面对银行的举动，我们不能完全把它推给市场化，政府需要出面说句话，可以严控房贷，却不能不保障老百姓的刚需，贷款买房原本就是无奈的事情，我们不能往悲哀的伤口上再撒一把盐。
房贷再次收紧利率上浮 不少银行停办房贷
进入四季度，已收紧数月的房贷又出现进一步收紧的趋势。记者昨日走访本地银行发现，由于额度紧张，部分银行已暂停放贷。即使放款，首套房贷利率上也出现不同程度上浮，有的银行上浮幅度高至20%，且房贷的放款时间也出现了不同程度的延长。
银行停贷
“由于额度有限，也找不下合适的合作楼盘，我们目前的房贷业务已经处于停办状态。”昨日上午，华夏银行双西支行个贷部一位工作人员这样向记者介绍。而在招商银行府西街支行，个贷处的负责人也直接表示，最近已经无法办理房贷业务了，建议客户“另想办法”。民生银行市分行的回答则更彻底：“我们不做这个业务已经好长时间了！”记者走访发现，除了部分银行停办一手房贷款业务外，二手房贷款业务的处境更艰难，当下几乎已经没有银行愿意接收这个业务。
业内人士介绍，房贷业务要从本来就不宽裕的流动性中再抽出钱来，银行积极性当然不高。此外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人透露，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮三四成以上，加大这一块的贷款，既提升了资产率，又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。
限制再增
对于贷款买房者而言，除了遭遇可贷款银行减少的窘境外，贷款利率的上升以及等贷时间的延长都成为当下的无奈。在兴业银行太原分行，工作人员告诉前来咨询的客户，如今首套房贷利率已经上调10%至20%不等，二套房贷也上调30%以上。渤海银行太原分行的首套房贷利率也上浮10%，二套上浮15%左右。而对于浦发银行、光大银行、晋商银行、交通银行等多家银行而言，虽然没有明确表示上调利率，但“额度有限，现在做有难度”等话语还是挂在嘴边。记者走访发现，贷款人不仅会遇到房贷优惠的窘境，而且拿到贷款的时间也延长了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，现在则需要一到一个半月左右。
专家介绍，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。因此，对于购房人而言，办理贷款得早动手。购房人在月初的时候就抓紧申请办理。因为越是月初的时候，银行贷款越宽松；越是接近月末则越严、越需要等待。
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