[摘要] 中国某研究院发布的《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，9月全国百城（新建）住宅平均价格为10554元/平，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。
中国某研究院发布的《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》显示，9月百城（新建）住宅平均价格为10554元/平，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。
同策咨询研究部总监张宏伟向新华网记者表示，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，是楼市量价齐升最根本的因素。而经历了上半年以及“金九”的房价飙涨后，调控目标基本落空。
“金九”楼市再现量价齐升
上述报告还显示：9月共有90个城市住宅价格同比上涨，其中北京、深圳、广州、郑州、汕头等8个城市新建住宅价格指数更是同比涨幅均超过了20%。
无疑，住房价格的实际上涨幅度比统计还要高。在一些核心大城市，为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，部分开发商采用“双合同”售楼。据记者了解，北京8月底开盘的天宫院某刚需项目开盘，就把住宅合同分为毛坯房与装修两份合同，其中装修部分价格高达4500元/平。
与此同时，9月多地成交量亦创下新高。来自北京市住建委的统计显示，9月北京新房市场成交量达到13279套，环比8月大幅上涨58.4%，创下4年来“金九”时期成交量的值。二手住宅方面，9月共实现签约12854套，环比8月微涨了15.5%，同比去年9月则几乎持平。
上海、广州等城市的成交纪录亦被刷新。受自贸区等影响，上海9月新建商品住宅成交面积在140万平方米左右，乃今年以来成交量第二高的月份；广州9月成交新房约7000套，环比上涨约12%。此外，郑州、汕头、南京等二线城市楼市也呈火热态势。
而“十一”长假期间，除贵阳等供应量充足的个别城市外，各地楼市亦延续了9月火爆势头。国庆假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，同比增长79%，创下近5年同期签约增幅的新高点；广州外围多个刚需大盘几百套新房，更是开卖即出现“日光”。
专家称货币供应量增加所致
张宏伟认为，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，是楼市量价齐升最根本的因素。央行数据显示，2013年1—8月份中国国内M2同比增速为13.7%，高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。
中原地产华北区董事总经理李文杰亦表示，最影响楼市的因素就是信贷规模和利率，历经6月底的“钱荒”后，8月社会融资总额1.57万亿，环比和同比分别增长91%和26%，等于3季度又继续了一轮信贷刺激。
而在此背景下，楼市调控的目标亦几乎泡汤。今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标。以北京为例，其公布的调控目标为：“保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定。”而从国家统计局数据来看，今年1—8月份北京房价始终领涨。
事实上，为了实现控制房价上涨幅度，各地亦实施了多项措施。一线城市除了提高二套房贷与公积金贷款首付、利率及加强商品房预售款监管等收紧商品房预售条件外，还实施了“预售证管制”、“溢价管制”等措施，但目前看来这些行政手段影响甚微。
房价涨幅“超标”已然成事实。著名房地产专家谢逸枫认为，若无后续调控政策跟进，房价会延续上涨到2014年。在中央经济稳增长与调控“稳”的基调及城镇化影响下，楼市或将爆发新一轮房价上涨高潮，加大后市调控房价难度。
广州市房协专家委员彭澎则指出，房价调控的关键还是在于长效机制的出台，一方面出台合理的房产税，而非重庆、上海的方式。其次是大力建设保障房，努力拓展覆盖面，加大土地出让金对建设保障房的比重，抑制政府对土地的追求。
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经历了上半年乃至“金九”的房价飙涨后，多地年初提出的房价控制目标恐怕也随之泡汤。
多城涨幅超两位数
国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%，天津（楼盘）等31个二线城市同比上涨7%~10%。
北京（楼盘）在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%；广州（楼盘）上涨19%；上海（楼盘）上涨18.5%；深圳（楼盘）上涨18.4%。四个一线城市分居前四位。
按照中指研究院10月1日发布的《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。
而实际交易价格可能超过了统计的涨幅。今年4月，广州市国土房管局下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求全面执行商品住宅预（销）售价格网上申报制度。原则上，旧盘的新货不能超过前一期的售价。新盘的价格不能高于所在区域去年的成交均价，中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签。
部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。也就是说广州房价的实际涨幅要比纸面上统计的数据高。
“如果没有采取这些限制网签的举措，实际涨幅将会更高。”合富置业首席市场分析师龙斌告诉《财经日报》。广州市房协专家委员彭澎也说，限价导致的“双合同”表面上好像控制住了上涨趋势，但实际价格还是在飞速上涨，而且还提高了购房者的首付负担。
实际上，如果扣除郊区盘“拉低”的因素，广州中心六区的涨幅更加明显，大部分区域涨幅已达三成。去年9月，准备结婚的陈先生与女友在广州天河区美林湖畔购买了一套二手房，当时该二手盘的均价是1.8万元/平方米。今年9月，该盘房价已达2.3万，涨幅接近了三成。
北上广深集体飙涨，一些核心二线城市也牛气冲天。厦门（楼盘）近年来涨势直追一线城市，8月，该市房价同比涨幅高达14.9%。谢女士去年同期在厦门集美杏林湾买的房子均价在1.2万元/平方米，如今该区域的新房已超过了1.6万元/平方米。
此外，郑州（楼盘）、沈阳、福州（楼盘）的涨幅也都过了两位数。
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