[摘要] 郑州房管局数据显示，郑州市房租涨幅已经连续两年达到15%，比房价涨幅还要快15%。持续上涨的高房租，让上班族越来越感到大城市的压力，同时，也引发了人们对房价的担忧：持续上涨的房租对调控中的楼市将产生怎样的影响，高租金会不会刺激购房需求的释放，进而影响到房价的回落呢？
近段时间以来，随着各大城市房价的不断上涨，房屋租金也水涨船高，来自国家统计局的数据显示，自2010年以来，住房租金一直保持上涨的趋势，截至8月份，已经连续上涨44个月。具体到郑州市，房管局数据显示，郑州市房租涨幅已经连续两年达到15%，比房价涨幅还要快15%。持续上涨的高房租，让上班族越来越感到大城市的压力，同时，也引发了人们对房价的担忧：持续上涨的房租对调控中的楼市将产生怎样的影响，高租金会不会刺激购房需求的释放，进而影响到房价的回落呢？
【高房租下】
年轻人“压力山大”
“五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天涨价，无处话凄凉……”最近网上流传甚广的一首小词写出了租房客的心伤。
作为今年求职大军中的一员，毕业于省内一所高校的赵林，对未来充满了憧憬，他刚刚找到一份满意的工作，然而，高房租的残酷现实却让赵林颇受打击。“即便与同学合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上，以后这日子可怎么过？”
感受到房租压力的不仅是赵林这样的应届毕业生，已经毕业4年的IT从业者张鹏飞也倍感压力，尽管工资从2011年刚入职时的2000多元涨到了现在的4000多元，但张鹏飞却没觉得生活改善。“涨的那点工资大部分都花房租上了。从去年到现在，房租涨了好几百，而且住处离公司越来越远。”目前在国基路花园路口附近租房的张鹏飞很是无奈，原本住在省电视台附近的他，自己租了个一室一厅，每月租金1100元，房租支出不到工资的1/3，没想到上个月，房东单方面将租金提至1500元/月。迫于经济压力，张鹏飞只好搬到了离公司更远的国基路花园路口附近，但每天花在上下班路上的时间多了将近1个。
【租金走高】
加大房价上涨压力
对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。
竞合地产董事长王东认为，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，对住房有着较大的租赁需求。另一个原因是，房价的持续上涨，带动了房租的持续上涨。尤其是近两年，随着郑州市地铁1号线的试运行及三环快速路的即将贯通，新增了不少交通利好区域，涌现出了一些新租点，导致出租房业主提高了对租金价格的预期，租金上涨突出。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
值得注意的是，在采访中，记者发现，随着住房租金的上涨，不少原本持币待购的购房者开始按捺不住等待的心情，流露出想尽快买房的意思。“与其把钱交给别人，不如自己贷款买房，即便要还月供，但房子也是自己的。”
对此，部分业内人士开始担心，日趋上涨的住房租金，极有可能迫使一部分原本处于观望状态下的准购房者选择提前入市，从而进一步加大了房价上涨的压力。竞合地产董事长王东告诉记者，快速上涨的租金,比房价上涨对年轻人的影响更大,“在郑州,随着房租的不断上涨,租金占收入的比例越来越高,这对于还需要积攒购房储备金的年轻人而言负担已经越来越大,很可能影响这部分租赁需求转化为购房需求，届时，房价上涨压力将更大。”
【稳定租金】
重点仍在调整供求关系
“其实房租持续上涨是一种正常状态，主要是看涨幅是否合理，这是因为，近年来，除了房地产市场的变化外，促使租金快速上涨的最根本的原因还是物价上涨本身。”王东说。
有专家认为，要把住房租金控制在合理水平，需要在供求关系上做文章。首先，从需求上来说，要注意保护首次置业需求，引导合理的购房需求入市，减轻租赁市场的需求压力；其次，要注意盘活现有闲置房源，鼓励一些闲置商品房入市，或租或售，以缓解供求关系；同时，还要加大公租房建设和分配的力度，分流一部分购房需求，并适当提高保障房的覆盖面；另外，还可以考虑扩大开征房产税的范围。
关于住房租金未来的发展趋势，王东指出，“一年内郑州的住房租金应该以止涨为主，一方面是过去两年房租的快速上涨透支了一些动力，另一方面今年下半年大批保障房即将完工，其中的公租房会在今后两年逐步投入使用，将会有效缓解供不应求和租金上涨的压力。”
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