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变迁后 新“老城”变身“古城”范

————老城区古城改造面面谈

东方今报   2013-09-30 09:34

[摘要] 不久前,洛阳市明确了关于老城区古城改造安置地块的规划详情,再一次将一个总会到来的事实呈现在老城人面前——老城区要旧貌换新颜了。规划公示之后,相关职能部门开始了紧张而细琐的拆迁前准备安置工作,规划区域内的居民开始了紧锣密鼓的搬家。

 

老城新动向 “搬家”忙了一群人

不久前,洛阳市明确了关于老城区古城改造安置地块的规划详情,再一次将一个总会到来的事实呈现在老城人面前——老城区要旧貌换新颜了。规划公示之后,相关职能部门开始了紧张而细琐的拆迁前准备安置工作,规划区域内的居民开始了紧锣密鼓的搬家。

笔者走访了多位老城区居民,家住丽景门城门后的冯先生长期在山西工作,月初接到妻子打来的电话,告诉他要搬家了,冯先生料理好手头的工作后连夜赶火车回来,“忙活了半个多月,找房子,办手续,签合同,归置家具、行李,总算收拾利索了。”冯先生还说,“时间是赶了些,临时找的房子,不是太理想,先凑合着住吧,回头腾出工夫来再找合适的。”冯先生的情况可以代表绝大多数需要搬迁的老城居民,他们大多选择了临时租住一个简单的房子,等安置房竣工,再好好装修入住。

如此之大的旧城改造工程,使许多二手房及房屋租赁中介公司业务激增。笔者向一位洛阳市著名不动产租赁公司业务人员了解到,从八月底到九月中旬,上门求租的老城区客户数量极大,租房意向也大致相同,老城周边的需求,尤以两居、三居为最。可以看出,即使不能住在原来的地方,这些居民还是愿意选择离“家”近的位置。“我们早就做好了准备,这么大一群人要搬家,肯定得租房子嘛,就老集这一片儿吧,交通方便,购物也方便,买件儿衣服买棵菜,出门就有卖的。在老城住惯的人,让他换地方,肯定觉得不得劲儿。”业务人员这么说道。

面对这么一大批需要更换居住条件的“刚需”客户,洛阳的地产商自然不甘寂寞。据了解,九月初,洛阳市东边某大型楼盘就针对老城的改造规划内居民开展了一次“重点捕鱼”的营销活动。另外多家地产企业也表示,这么大数量的集体“搬家”,虽然有体量巨大的安置房,但是因为区位、交通、配套等硬性资源限制,一些具有购房实力的人群必然会考虑重新置业,进而产生有改善型置业需求的客户。针对这些需求层次,开发商下一阶段的推广重点有可能会集中于这一区域进行定向营销,趁着十月的传统购房热季,适时推出一些优惠活动,对于销售的达成,无疑会多上一层保险。

新“老城”变身“古城”范

洛阳老城是在隋唐东都东城的旧址上兴建的,是洛阳城传统风貌保存较为完整的地段,具有典型的古代明清时期风貌。

现区域内尚存众多文物古迹,不可移动文物点64处,其中重点文物保护单位7处,省级文物保护单位6处,市级文物保护单位18处,新发现未定级文物点33处,是迄今为止洛阳地表上尚存的古代城池,也是洛阳历史文化名城的重要组成部分。

据相关负责人介绍,古城规划建设的建设期为3年,计划分期建设。

项目的实施范围为金业路以东,新街以西,中州东路以南,护城河以北,占地面积1360亩,居住人口9000余户,近2万人,计划投资额约85亿元。拟建成以明清建筑风格为基调,集文化、旅游、商业、休闲、居住为一体的经济发展带,使其成为既具有丰富历史文化内涵,又有现代气息和浓郁特色的洛阳城市地标。

该负责人说,项目建成后,将形成沿周边护城河的环城文化公园,沿东、西大街的文化商业轴和沿南、北大街的空间景观轴;形成以儒学思想、祭祀、文化为核心内容的传统文化片区,以民俗展示、商业文化为主要功能的商业片区,以反映佛教及官学传统为主的文化片区;形成以丽景门、文峰塔、宣仁门遗址、北宋衙署花园遗址、民俗博物馆、西南角楼、安国寺、东门为节点的文化支撑。

“老家”大“装修” 有人欢喜有人愁

回顾建国以来老城区的发展史,从建国伊始老城区就开始了有规划、有步骤的旧城保护与发展。

上世纪70年代,洛阳市政府不遗余力,以“避旧建新”为指导思想,在不破坏固有街道格局的基础上,将所有路面整平扩宽,并铺上水泥。

千禧年之后,老城区又斥巨资将东、西、南、北四条老街打造成为青石砖道,临街房屋得到了修缮与粉刷。重建丽景门与鼓楼,尽量使老城十字街修旧如旧,重现明清风貌,这一系列有目共睹的举措得到了来洛游客的交口称赞,也使老城成为洛阳一处可供怀旧的旅游胜地。

古城的传扬与保存,自然不能靠裱糊匠似的缝缝补补。十几年来,老城区曾经打上的补丁已经斑驳不堪,东一刷子、西一砖头的粗浅雕饰也已尽露底色,老城区历史街区的大规模改造恰逢其时。

据项目负责人介绍,此次老城改造工程将着力打造“一环两轴三片八节点”。

一环:城墙遗址-城河文化公园。在清理整治城墙遗址,恢复东、南城门,梳理城河景观的基础上塑造环城文化公园,使其成为反映、展示宋金-明清洛阳老城历史文化的地标,为城市提供有地方特色和文化意义的公共文化活动空间。

两轴:东、西、南、北四条大街形成的传统文化与休闲商业文化轴,在强化传统商业文化功能的同时突出老城自隋唐以来的历史文脉,形成开放性的带状博物馆群系列。

三片:A.以府文庙-鼓楼-妥灵宫-玉虚观建筑群及遗址公园为中心,形成以儒学思想、祭祀文化、地方文艺为核心内容的传统文化片区; B.以府城隍庙-西大街传统商业群落-公园巷民国建筑群为中心,形成民俗展示、商业文化和娱乐休闲为主要功能的传统商业片区;C.以安国寺-察院建筑群为中心,形成反映佛教及官学传统的文化片区。

八节点:丽景门民俗文化节点;西南角楼-工业遗产节点;安国寺-南门公园节点;文峰塔文化景观公园节点;柳林街民俗博物馆群节点;东门历史公园节点;唐宣仁门遗址公园-十字街广场节点;北宋衙署花园遗址公园节点。

从我国之前的古城改造成果来看,平遥古城自1997年成功申遗10多年来,城内5万多居民已经迁出一半,但仍保留了约3万居民和外来经营者在古城和谐共处。台儿庄古城在保护修复中,造“城”先造“市”,如今,这家投入运营仅两年的古城,不仅保护了文物,每年吸引300多万游人,还带动枣庄10多万居民增收就业,促进了富民就业和海峡两岸交流。显著的成效似乎给了洛阳莫大的信心,规划科学、开发合理、运营完善,未来的老城新气象,值得期待。

但是从洛阳老城改造规划之初就有着不同的声音,客观来讲,洛阳老城东西南隅在保留了明清的房屋结构和空间格局之余,私房较多,建筑密度大,但计划建设的新建筑与历史文化街区传统建筑反差过于明显,与古城特色景观不相符。

更有人指出,把保护历史文化街区与发展旅游关联起来,且让位于多个开发商,并在短时间内开发整治,设立“进度表”,不免引发民众质疑,其中不乏文物保护专家的声音。

参与洛阳老城区详细规划的一位中国城市规划设计研究院教授说,名城开发既有政府要做的事情,也有市场要做的事情。政府要做基础设施的改善工作,这是改善民生,完全交给开发商已经被反复证明是失败的。

“一千个读者心中有一千个哈姆雷特”,那么在老城区改造规划上,就是“一千个洛阳人心中有一千个老城”。面对将大刀阔斧整饬“装修”的洛阳“老家”,恐怕也难做到人人称赞,老城未来将幻化出怎样的新面貌,唯有拭目以待。

变迁后回望 只有印象永存

长久以来,除了龙门石窟、白马寺、关林这洛阳旅游的“老三篇”之外,洛阳元气最足,最能拿得出手的当数老城文化。

老城,已经不再是字面意义上的时间维度体现,更多了几分历史的苍凉与雄浑,沿着西大街一路往东,吃的、玩儿的、看的一应俱全。并不宽敞的街衢两旁皆是老门老户,在洛阳全面现代化的今天,东大街“董公祠”原址旁的老槐树下,还能寻得到倚着夕阳怅然四望的拄拐老人。

幢幢高楼平地起,文峰塔不再是老城标志性的高度,在四周林立的现代化建筑群中,它就像一个迟暮老者,缓缓垂下饱经忧患的头,默默守着自己的那一处宁静。

正如落户多年的许多老城居民,面对即将旧貌换新颜的故土,眷恋之情不由言说。 在与冯先生交谈的过程中,他掏出手机,调出照片递给笔者,“我这院子住了四十多年,挺破的,这猛地要搬走了,后悔当初没好好收拾收拾。你看我这门口的葡萄架,上月还结了好多串儿。”冯先生说到这儿,叹了口气,“新租的房子小,又在顶楼,家里养了多年的狗我也送人了,带过去不好养。”冯先生还说,搬家时除了带走的行李,剩下的,就是手机拍摄的一百多张照片。

当然,老城的重新规划,是为了更好地保存这一片土地的厚重,为了更好地将老城历史遗存传承给子孙后代。但是,当他们暂别这一块土地时,自然要留下属于自己的记忆,老宅的印象,会永存心中,当新的“老城”重化于眼前,过去的印象则愈加珍贵。

 

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