[摘要] 市场已经分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳，房地产整体市场冷热不均衡，业内人士对供应过剩的看法也产生分歧。
市场已经分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳，房地产整体市场冷热不均衡，业内人士对供应过剩的看法也产生分歧。
国家统计局昨日公布实时房地产数据显示，1至8月，房地产开发投资52120亿元，同比增19.3%，增速比前7个月回落1.2个百分点；1至8月商品房销售额45724亿元，增速比前7个月回落3.4个百分点。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分数据相比1至7月涨幅都有所收窄，但出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高。而从楼市看，市场已经分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳，房地产整体市场冷热不均衡。
房地产市场出现分化的不仅是各城市之间的差异，业内人士对供应过剩的看法也产生了分歧。
昨天公布的数据显示，前8月住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%。张大伟认为这一组数据让人对楼市前景开始悲观，“虽然其中大部分面积都是已出售的期房，但按照人均30平方米计算，可以给1.5亿人提供住所。也就是已经不存在事实上的短缺。”张大伟进一步解释，公开资料显示，2012年中国城镇化率比上年提高1.3个百分点，按照13亿人算，新增需求为1000多万人。可见，“中国人自有住房率在全球很高，大家不是没房，而是在打工的城市里缺少自有住房，但这部分需求远跟不上供应量的步伐。”
张大伟认为，楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的几个特征。长此以往，一二线城市房价易涨难跌，同时还会出现性的住宅过剩问题。
与张大伟不同，伟业我爱我家市场研究部经理程浩业更乐观。他认为，目前新开工量涨幅减缓，而销售量继续增长，未来住宅施工面积将面临下滑的趋势，“1-8月新开工面积同比仅增长3.3%，而同期住宅销售面积增长24.4%，便是的证明。”
国家统计局公布了2013年1-8月房地产开发和销售情况，数据显示，投资方面，2013年1-8月，房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比前7个月回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
从销售方面看，1-8月，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比前7个月回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长24.4%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比前7个月回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%，办公楼销售额增长41.9%，商业营业用房销售额增长19.8%。
此外，在房地产开发企业到位资金情况方面，1-8月，房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，增速比前7个月回落2.6个百分点。其中，国内贷款12883亿元，增长30.3%；利用外资344亿元，增长17.2%；自筹资金29216亿元，增长16.7%；其他资金34517亿元，增长40.9%。在其他资金中，定金及预收款21162亿元，增长38.1%；个人按揭贷款9102亿元，增长50.3%。
与此同时，数据还显示，8月份，房地产开发景气指数为97.29，比上月回落0.1点。
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