[摘要] 今日朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地开始接受竞价，在北京楼市持续领跑全国的背景下作为北京第一块限房价土地，引发了各界的关注与讨论。著名经济学家陈俊在接受中国日报记者采访时表示，限房价土地象征意义远大于其实际意义。
今日朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地开始接受竞价，在北京楼市持续领跑的背景下作为北京块限房价土地，引发了各界的关注与讨论。著名经济学家陈俊在接受中国日报记者采访时表示，限房价土地象征意义远大于其实际意义。
今日朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地开始接受竞价。据土地出让书显示这块面积为224463平方米的土地其中建设用地面积118035平方米，在配建配建51500平方米的公共租赁住房后剩下的商品房限价22000元/平方米且型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。中原地产研究总监张大伟在接受媒体采访时表示，该地块可以说是今年块真正意义上的限房价地块。
针对这一情况，著名经济学家陈俊在接受中国日报网记者采访时表示，限价地作为保障性住房建设的一个延伸，受本身土地性质以及出让面积等影响对于缓解刚性住房需求的效果是微乎其微的。在北京楼市持续领跑的背景下，个别的出让一些限价土地对于缓解民意所产生的象征意义远大于调控房价缓解刚需的实际意义。陈俊还表示土地财政作为地方政府一项重要收入，限价土地并不会大规模出现，因此限价地不会对商品房市场产生冲击，楼市持续升温的情况不会因为限价土地的出现而得到缓解。
对于下半年一线城市楼价走势陈俊表示，下半年一线城市房价会继续上涨涨幅保守估计会达到10%以上。
国家统计局日前公布的7月份我国70个大中城市房价统计显示，北京、广州、上海、深圳等一线城市的房价承接前几个月的凌厉涨势，都出现了15%以上的同比涨幅，其中涨幅的北京高达18.3%。
与6月份一样，在纳入国家统计局统计范围的70个大中城市中，只有一个城市的房价出现了下跌，而这个城市还是温州。 连续两个月房价出现下跌的温州在前不久放松了限购政策，引起舆论的热烈讨论，尽管温州方面强调只是对限购政策的调整，并不表示放弃这一政策，但舆论仍然将其指为限购政策的松绑。但与以前某地对限购政策稍有改变即被上级部门叫停不一样的是，这一次从中央到省的有关部门对温州的这一调整并未发表什么意见，政策面上似乎认可了温州的做法。
70个城市的房价表现出了不同的走势，一方面是一线城市房价依然坚挺，甚至出现了更强劲的上涨，但另一方面是像温州这样的城市出现了下跌，一批与温州类似的二三线城市虽然还未出现下跌，但涨幅已经明显收窄，按照这种趋势发展下去，不排除会有更多的二三线城市像温州一样出现下跌。
看来，房价分化将成为未来一个时期我国不同城市之间出现的趋势，而这种趋势是与不同城市所具有的社会、经济、政治、文化等各方面的资源有直接关系的。就一线大城市来说，它们相比于二三线城市，在这方面掌控的资源特别丰厚，这对外地人口产生了强烈的吸引力。在几个大城市之中，北京占有的资源，它的房价涨势也就最猛。而一些二三线城市，由于资源稀少，就业必然出现紧张趋势，这些城市的就业人口向大城市转移。这样一来，一线大城市由于有了源源不断的人口导入，其房价便获得了强劲的支撑，难以出现下跌，而二三线城市由于就业人口的不断外移，其房价渐渐失去支撑力，最终出现下跌也是必然的。在这方面，温州的情况很能说明问题，在目前经济增速下降的格局中，民营资本的压力十分沉重，而温州是一个以民营资本“立城”的城市，因此温州经济增速减退的势头已经超过了其他地方，房价的下跌只是在这方面起到了风向标的作用。
几年来的房地产调控，已经使我国房地产市场的格局在不同城市之间出现了不同的形态。只要整个国家的资源分布格局没有改变，那么，房价分化就将是一个难以改变的大的趋势。从这一点来说，类似温州这样的城市，放松限购政策也就有了它的合理性。而对于类似北京这样的一线城市来说，房价的猛烈上涨确实给民众带来了巨大的压力，但依靠限购等行政手段已经很难起到压低房价的效果，更重要的是需要政府推进综合改革，将掌控过多的资源外移，减轻人口导入压力，同时向二三线城市释放经济活力。只有通过这种釜底抽薪般的改革，一线大城市的房价上涨压力才有可能减轻。
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