[摘要] 近日，一段关于房价的“出格”言论遭网络热议，据称为清华大学客座教授的曾宪斌在郑州参加地产年会时说，“评价一个城市主要看房价，房价越高城市越好越吸引人，房价越低城市越不吸引人，越丢人。”微博网友多对此言论给予抨击。昨晚，清华大学官方微博回应称，此人并非该校教师亦非客座教授。
近日，一段关于房价的“出格”言论遭网络热议，据称为清华大学客座教授的曾宪斌在郑州参加地产年会时说，“评价一个城市主要看房价，房价越高城市越好越吸引人，房价越低城市越不吸引人，越丢人。”微博网友多对此言论给予抨击。昨晚，清华大学官方微博回应称，此人并非该校教师亦非客座教授。
该言论在微博上广为传播后，很多网友表示不赞同其“丢人”言论。网友“张金峰2011”说，“做一个公众人物，更应注重自己的表达方式。房价是与城市的吸引力成正比，但与城市丢人不丢人无关，每个城市的兴衰与政治、历史底蕴、发展政策、经济基础等等因素息息相关。”
北京房协秘书长陈志向京华时报记者表示，曾宪斌所讲的吸引力，实际上是一个城市经济聚集能力的问题。陈志称，一个城市聚集了投资、物流、人流等大量在发展过程中需要的各种各样的因素，在这种情况下，这个城市的聚集能力强，就会吸引各类人群。发达城市因为聚集能力强，有很多供自身上升或企业发展的空间，能带来实实在在的能力的提升，能让人获得财富、能力、空间和平台，这就是聚集能力。
“这种聚集能力会吸引大量的人来，因此就会出现商机，无论是工作还是生活需要的场所增加，就会导致房源供不应求，对开发商来说就是一个机会。”陈志表示，郑州在某种程度不具备很强的聚集能力，不可能吸引来这么多的需求。
从这个方面说，聚集能力和房价确实有正相关的关联，“简单说，看经济发展状态和水平，可以用房价做简单的比较，因为经济能力、聚集能力带来房价的差异。但不能说房价差异，就说哪个城市丢人不丢人。”陈志称，现实中还要从另一个客观角度看，有些城市存在自然的禀赋差异，城市起点、差异、发展方向就不一样，比如有的城市打造物流中心、交通枢纽，有的城市打造休闲养老的宜居城市，有的就是打造成为大规模的经济能力强的大城市，“难道说一个山清水秀、宜居但房价不高的城市，就丢人吗？”
根据网上流传的资料显示，曾宪斌为著名房地产策划人，任清华大学——中旭商学院客座教授，曾任大连万达集团、新希望集团等大型房地产公司地产总监、首席顾问。
昨晚，清华大学官微上发布消息称，清华大学教师中没有名为“曾宪斌”的人，聘任的客座教授中也没有名为“曾宪斌”的人。
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昨日，万科、碧桂园公布中报，其中万科净利润达46亿元，而碧桂园收入大增六成。此前，中海等十余家房企已经公布其中期数据，中报业绩大都录得两位数以上增长。
然而，保利等多家房企公布的7月销售业绩却明显显露疲态。业内人士称，销售数据下降的背后是“量跌价升”，由于绝大部分房企上半年任务均超额完成，从价格上来说，下半年楼价还有上升空间。
开发商业绩继续节节攀升。万科7日发布的数据显示，今年上半年该公司净利润达到46亿元，同比增幅超过两成。值得注意的是，即使如此，依然有1766亿元的销售合同尚未结算。分析人士表示，这意味着，该公司未来业绩会继续保持稳定增长。
房企中报入账盆满钵满
数据显示，今年前6个月万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米，同比降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，同比降2.7个百分点。
值得注意的是，在业绩大幅走高的同时，万科疯狂拿地，仅7月份，就将15宗地块收入囊中，合计支出的地价款为129.73亿元。
同日，碧桂园在香港公布其中期业绩。2013年上半年的收入约为269.4亿元，同比增加60.7%，主要由于物业销售的增加。
记者注意到，目前在A股两市已经有15家房企披露半年业绩，58家公布中期业绩预报，而碧桂园、中海等多家在港上市房企陆续发布中报。在这些企业中，上半年销售业绩大增已经成为普遍现象。前日，中海地产宣布其上半年累计销售达到800.7亿港元，已经完成原有目标的八成。
而同花顺iFinD数据显示，截至昨日下午，在国内上市的房企中，已经披露中报的15家房企上半年共实现净利润近30亿元，同比录得两位数以上的增长。
焦点
7月已现“量跌价升”预计8月调整9、10月反弹
目前，已经有9家房企公布其7月销售业绩，“量跌价升”趋势明显。其中，保利地产7月实现签约面积62.65万平方米，同比减少18.95%；实现签约金额69.06亿元，同比减少24.05%。当月的销售额已经大幅“跑输”前6个月的平均数。
而富力地产2013年7月的月内合约销售总金额约为29.71亿元，当月的销售额相较前6个月平均数有所下滑。同样销售额较上半年出现下滑趋势的还有瑞房、融创、旭辉等房企，仅有恒大、越秀和中骏置业的销售数据有所上升。
销售数据下降的背后是“量跌价升”。上海易居房地产研究院监测数据显示，7月份30城市成交面积环比下降4.9%，同比下降9.7%。这是17个月以来首次出现同比下跌。
“楼市进入了短暂的平稳期，预计8月份成交量仍将保持调整态势，与7月持平或略低于7月。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。其预计，9月份和10月份，楼市将迎来一波反弹，“金九银十”局面有望得到支撑。
楼市预测：
补仓给力 价格上涨趋势仍存
在价格上涨、销量转淡的同时，由于绝大部分房企上半年任务均超额完成，从价格上来说，业内人士依然认为下半年楼价还有上升空间。“整体市场目前来看，因为国五条力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨中。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。
而土地市场的热度一直未减，国土资源部下属机构中国土地勘测规划院发布的《2013年7月地价月度调查分析简报》指出，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。
报告表示，上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。并称，房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。
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