[摘要] “学区房”，一个中国式的特别名词。为了让孩子上教育资源优异的中小学校，家长不惜重金购买“学区房”。因此，在中国各大城市，但凡“学区房”，房价均比其他地盘房价要高得多，而家长们也往往能够接受，他们其实还有一个“私下”的打算，等孩子读完了中小学，再将房子卖掉。
去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价的曼哈顿地区，为2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。这位妈妈未雨绸缪，到美国给孩子买的故事，也从侧面反映出有部分中国买家到美国买房投资的事实。
真的稳赚不赔吗？
“”，一个中国式的特别名词。为了让孩子上教育资源优异的中小学校，家长不惜重金购买“”。因此，在中国各大城市，但凡“”，房价均比其他地盘房价要高得多，而家长们也往往能够接受，他们其实还有一个“私下”的打算，等孩子读完了中小学，再将房子卖掉。他们深信，只要学校还在，房价就不会跌下去，说不定还可以大赚一笔，他们也深信，买“”不会赔只有赚。事实上，基本上多是如此。
古代有“孟母三迁”，为的是能够让孩子拥有一个良好的学习环境，现在却是为“”而迁，只不过，这位中国妈妈将“”选择在了美国纽约。只因为她有钱，她选择“”的性质与其他妈妈选择城市的“”没有什么本质区别。
是教育不公的畸形产物
“”的形成其实是教育不公的“畸形”产物，只因学校和学校之间差距太大，为了能够让自己的孩子拥有一个好的学习环境，只要家庭经济条件许可，许多家长都会走选择“”的路径。很多人在买房的时候，他们首先考虑的就是选择。看看周边的小学和中学教育质量如何。而房地产商同样也是看重学区的，如果所建的小区和重点中小学挂了钩，房价就会提高，他们也不愁卖不出去。这就是中国特色的“”。
买房子首先考虑的不是住得如何，而是孩子学得怎样，这是中国家长的悲哀。根据抽样调查数据显示，2010年出国留学的高中以下学历(包括高中)学生所占比例已达19.75%。这些学生大都未满18周岁，有的甚至是小学生。这些数据表明，近两年来，留学生年龄越来越小，低龄化趋势很明显。“低龄留学”成趋势，从另外侧面表明，教育越来越让人忧虑。
将“”选择在国外是个极端例子，但将“”选择在城市中，却是许多家长能够做到的。我们的教育公平何时真正来到？何时才让家长不为“”折腰呢？
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2009年，朱莉几乎用尽家里所有积蓄，在北京远洋山水小区购置了一套二手小两居。当时的价格接近2万元/平方米，比周边同类房产价格高三四千元。而朱莉之所以要花高价购置该房，是因为想让其孩子未来有机会入读景山远洋分校。然而该校的“”标准却是：小区居民可以没有北京户口，但必须是一手房。
所谓“”，是就近入学政策的产物。可是“就近”还必须是“一手房”，这就无异于在帮开发商卖房了。如今，一些地方的房地产开发商，其能量竟如此之大，到了可以从幕后跳到前台，公开参与制定地方政策的程度！
景山远洋分校的白主任称，“总得有一个标准，我们认为，这个标准应由学校的上级部门和开发商共同制定。目前的标准还是比较公平的。”为什么是上级部门和开发商共同制定呢？按白主任的说法，“开发商把学校建成后，无偿捐赠给教委，开发商对招生条件进行一定的限制，这没有什么不可以理解的。”因此，“区教委和市教委对协议是认可的”。
笔者却难以理解。，既是无偿捐赠，就不能附加条件。而开发商却显然附加了条件———帮助卖房。这就很难称之为捐赠了，叫“入股”还差不多。捐赠公益事业，只能服从公益事业的需要，附加了条件特别是商业利益诉求，就变了味，地方政府理应拒绝这样的“捐赠”。第二，北京景山学校，既是闻名的北京市重点学校，为何要开发商“无偿捐赠”分校？一来政府预算中应该有这项资金，二来景山学校多年来向家长收取的捐资助学款、择校费等等应该不是个小数，这些钱都去了那里？在土地财政如火如荼，“三公”消费呈现天文数字的背景下，当地政府建一所学校却拿不出钱来，还要开发商附带条件地“无偿捐赠”，公共利益和公平原则都要屈从于开发商的“一手房”，真不知道该说什么了———是当地政府太穷了吗？可是，不是说“无论穷什么都不能穷教育”吗？
不管怎么说，政府和学校都不能吃开发商的“嗟来之食”，学校招生更应该依法依规。教委与开发商“合作”，开发商居然成了某些政策的主导者，那叫什么公共管理和公共服务？可怕的是，如果资本势力渗透、影响和左右公共政策的能力越来越强，权力与资本的合作或结盟越来越偏离规则、超越底线，那么，用“沦陷”来形容某些地方的社会生态，委实不过。
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不论在二手房市场还是新房市场，一直是炙手可热的香饽饽，“天下父母心”孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，成为房产市场上的稀缺资源。
但是有较多家长在购置时又极易陷入一些误区，大致总结了以下四点，提醒家长们多注意：
离学校距离近就是
市场上对于的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是。链家地产指出，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，和非价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
早买早安心
有一些家长急于购置，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为。
只看重点而忽略孩子个性发展
不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
不惜一切代价追求
比起周边同等条件下的房屋，房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但链家地产认为，购置应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。
在购置时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，但个人力量毕竟有限，冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应，求助房产中介不得不说是一个绝佳的途径。房产中介公司长期扎根社区，没有比中介更为了解一个小区的状况的了，尤其是一些品牌中介，如链家拥有的庞大的门店系统，具有品质保障又可以信赖，可为家长们排忧解难提供专业、有效的帮助。
此外，家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，并提醒购房者注意事项，能学到很多购房知识。
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