[摘要] 2012年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。
搜房产业网讯：中指研究院10月8日发布《2012年9月中房指数系统百城价格指数报告》，报告显示：2012年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市；本月环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月减少2个。其中，河南省会郑州9月住宅均价为6823元/平，环比上涨0.37%。洛阳住宅均价为5176元/㎡，环比下跌0.23%【下载报告】【2012年百城价格指数报告合集下载】
总体来看，9月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第4个月环比上涨，涨幅收窄0.07个百分点，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅略高于平均水平，同比连续第9个月下跌，跌幅缩小0.14个百分点。今年三季度及主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，中央政府继续紧盯市场坚持调控，发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。
百城(新建)住宅价格环比2012年8月涨跌幅分析
2012年9月，住宅价格环比8月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：昆山、吴江、汕头、吉林、太原、福州、秦皇岛、连云港、南昌、厦门，其中，昆山、吴江、汕头等8个城市涨幅在1%-2%之间；南昌、厦门涨幅在1%以内。另外，广州、常熟、扬州等50个城市环比上涨，其中广州、常熟等14个城市涨幅在0.5%-1%之间；三亚、南京、成都等32个城市涨幅在0.1%-0.5%之间（含0.1%）；杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。
百城（新建）住宅价格同比2011年9月涨跌幅分析
2012年9月，百城住宅价格同比2011年9月下跌1.40%，跌幅较上月缩小0.20个百分点。有33个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平，其中，太原上涨5.74%，涨幅；衡水、福州等19个城市涨幅在1%-5%之间；东营、泰州等13个城市涨幅在1%以内。2012年9月，有66个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少1个，其中，马鞍山、金华、廊坊等10个城市跌幅介于5%-8%之间；嘉兴、鞍山、西安等56个城市跌幅在5%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。具体来看，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2012年9月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平米，环比上月上涨1.65%，涨幅较上月缩小0.68个百分点；9个城市主城区二手住宅价格上涨，1个城市下跌。具体来看，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%-0.8%之间，杭州环比下跌0.39%，是价格下跌的城市。
从的统计情况来看，刚刚过去的中秋国庆双节长假，与高速公路景区景点火爆的情形不同，楼市并没有出现传统的“旺季”状态。数据显示，主要54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。“银十”开局不利，市场预计10月仍将延续9月“金九不金”的态势，成交量不会有太大的波动。然而，据搜房网数据调查统计，双节期间，洛阳各盘各出奇招迎战黄金周，黄金周里有"黄金"? 双节促销迎来楼市成交小高潮。
各出奇招迎战黄金周，黄金周里有"黄金"?
国宝华府“麦丁动漫嘉年华”、天城一品中秋嘉年华、顺驰城“双节送优惠，部分特价房，惊喜一口价”、京熙帝景“黄金”、紫金风景线“10套特价房4680元/平起”、上海滩华府“手工DIY全家总动员 10.1七天乐”、“泉舜第二届客户节”……各式各样的优惠活动，各种形式的双节暖场，把整个洛阳的双节楼市可谓是搅得火热。洛阳各盘纷纷出手，抢占银十先机。
双节成交现小高潮 洛阳银十或平稳增长
“京熙帝景双节期间成交了50套”“恒大绿洲双节期间成交了192套，这一周的成交基本抵平时两周的成交量”“天城一品双节入会137组……”“龙门一号双节期间成交10套”“名优雅筑成交8套”“紫金风景线成交13套”“上海滩华府成交15套”搜房网记者随机调查了洛阳10几个热销楼盘，基本成交量都维持在10套左右，各家纷纷表示：双节期间各个楼盘的成交数据基本都维持在和平时平稳发展或略有上升的情况。
恒大绿洲在双节期间成交了192套，“这一周的成交基本抵平时两周的成交量”，提及产生这种现象的原因，恒大绿洲的苗经理表示：这个主要是由于双节期间，客户的到访量比较大，另外公司也适时给出了很大的优惠，还有搜房网专场看房团的促进作用，对市场的成交有了一定的促进作用。
“‘银十’未来的3周仍会是一个比较好的销售时间段。”苗经理表示。
10087套房源积极入市 第四季度楼市或量升价稳
据搜房网数据监控中心统计，截至9月30日，9月洛阳楼市共有19家楼盘领取了商品房预售许可证，共计10087套房源将售。业内人士表示，银十期间洛阳楼市仍会维持供大于求的局面，“银十”楼市不会出现大的波动，10月洛阳楼市价格将会比较平稳。
继9月30日升龙城售楼中心开放之后，10月14日升龙城7#、8#、9#楼将进行盛大认筹，认筹金额3万抵5万。另外，天城一品、龙门一号等项目或抓住银十的尾巴开盘，十月楼市仍拭目以待。
分析人士认为，双节期间虽然受中秋节、国庆节相连，以及高速公路免费的影响，市民普遍回乡探亲、外出旅游，使得楼市消费略有回落，不过，黄金周的惨淡对后市并没有象征意义，第四季度楼市或量升价稳。
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