[摘要] 今年前7个月，全省商品住房均价为3597元/平方米，环比上涨1.3%。9月8日，河南省房地产业协会第五届会员代表大会在郑州召开，省住房和城乡建设厅相关负责人披露了这一消息。
今年前7个月，全省商品住房均价为3597元/平方米，环比上涨1.3%。昨日，河南省房地产业协会第五届会员代表大会在郑州召开，省住房和城乡建设厅相关负责人披露了这一消息。
有观点提出，郑州房价已经接近7000元/平方米，洛阳、平顶山房价也在5000元/平方米上下，还有很多县（市）的商品住宅价格突破了4000元每平方米。河南的均价怎么比西部一些省份还低？
该负责人表示，这个数据是省统计局提供的数据。简单理解，就是用销售总额除以销售总面积，得出的就是3597元/平方米这个价格。“一些人认为河南房价在3500元左右太低，主要是因为这个价格和郑州、洛阳等经济较发达的城市相比较低。但是河南有很多农业大县，比如驻马店，房价处在较低的位置。我们所计算的是商品住房销售均价，包含了全省18个省辖市和108个县（市）的所有销售价格。”
该负责人分析，全省投机、投资性购房得到有效遏制，房价趋于平稳。他提醒房企，国家调控政策依然严厉，对于涨幅过快楼盘，要通过加强预售监管等方式进行调控，甚至对其停止预售。
随着秋季的降临，洛阳楼市也迎来了又一年的“金九银十”。然而和往年相比，今年的楼市旺季却显得格外淡定，开发商着手推盘，但购房者却表现出不紧不慢的态势，“金九”就在这样不温不火的氛围中悄然而至了。
中央调控政策延续 房价回暖难成现实
和往年“金九银十”的枕戈待旦相比，今年楼市 “金九”不温不火地降临似乎已经是意料之中的局面。在8月30日洛阳搜房网举办的大话地产座谈会上，各盘大腕齐聚一堂，共商金九银十破局之道，洛阳影响力传媒主编畅冰冰当即就表示：“我觉得从去年国家调控以后，金九银十就进入了一个相对平静的时期。”洛阳九嘉房地产开发有限公司策划部经理文浦玄也表示：“金九银十对我们项目的销售来说影响并不大。”随着国务院督查组的返京，调控政策的走向渐渐开始明朗。29日，财政部部长谢旭人在北京表示，个人住房房产税改革试点将进一步稳步推进。与此同时，大多数的专家都认为限购、限价政策也将会持续推行，虽然业内人士也认为更多调控手段推行还存在一定难度，但调控政策的持续推进却是有目共睹的，多数人对于楼市回暖并不抱有太大希望。
开发商着手推盘 购房者淡定观望
为了迎接传统“金九银十”的到来，8月份洛阳就有13个项目加紧申办了预售许可证，很多开发商都在尽力争取尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机。9月份，进入“金九银十”的关键时期，房地产开发商也蠢蠢欲动，准备在2012年的下半年再度发起总攻，金秋季节“抢收”征兆已经开始显现.而作为市场交易的重量级博弈方——购房者，也在以各种各样心态揣测着房地产市场所发生的微妙变化，据洛阳搜房网权威调查数据分析，购房者对“金九银十”这一不寻常时节保持淡定观望。
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