[摘要] 对于宏观调控环境下房企未来的发展趋势，方圆地产首席分析师邓浩志表示，大房企向超大房企方向发展，而一些名不见经传的小房企会加快消失。预计二三十个大型房企的市场份额会继续加大，垄断趋势会进一步加强，没有规模就没有钱，没有钱就不能够拍得土地，没有土地的房企规模会越来越萎缩。
对于宏观调控环境下房企未来的发展趋势，方圆地产首席分析师邓浩志表示，大房企向超大房企方向发展，而一些名不见经传的小房企会加快消失。预计二三十个大型房企的市场份额会继续加大，垄断趋势会进一步加强，没有规模就没有钱，没有钱就不能够拍得土地，没有土地的房企规模会越来越萎缩。
房企大鱼吃小鱼现象明显 小房企将会退出市场
根据清科集团日前发布的报告，2012年7月中国并购市场共完成68起并购交易，其中披露金额的有63起，交易总金额为22.04亿美元。这些并购案例主要分布于机械制造、生物技术／医疗健康、电子及光电设备、能源及矿产、房地产等十七个一级行业，其中房地产行业最为突出，占四成居首位。
未来：小房企将退出市场
满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析指出，毋庸置疑，房企并购越来越多，调控是首因。由于库存增大、融资受限，不少房企的资金链出现了比较严重的问题，这就给了其他经营较好的房企和社会资金并购的机会。
对于宏观调控环境下房企未来的发展趋势，方圆地产首席分析师邓浩志表示，大房企向超大房企方向发展，而一些名不见经传的小房企会加快消失。预计二三十个大型房企的市场份额会继续加大，垄断趋势会进一步加强，没有规模就没有钱，没有钱就不能够拍得土地，没有土地的房企规模会越来越萎缩。
肖文晓也建议，楼市已经进入了下半场，要想在下半场活下来并且活得好，就必须适应楼市告别粗放式增长、进入精细化发展的新阶段，加快企业转型，提高抗风险能力，并顺应行业趋势，向二三线城市，向商业地产，向养老地产等新的具有增长潜力的开发领域进发。
————延伸阅读————
5成房企负债率超60% 分析称房价下行趋势难改
来源：大洋网-广州日报
昨天陆家嘴(600663,股吧)半年报显示，净利润下滑53.8%，而华侨城业绩下滑4.24%。据不完全统计，截至昨日，已有60家上市房企发布中报、预告或者快报，从这些上市房企的情况看，有28家房企报喜，32家房企报忧。
13家房企面临亏损
据不完全统计，截至7月26日，已发布上半年中报业绩预告的房地产企业有60家，占全部A股140家上市房企的四成多。从发布预告业绩的这些房企看出，在严厉的宏观调控下，房企的业绩明显分化。预告显示，25家预增、3家预盈、18家预减，9家预亏，3家预警，1家减亏。在这些企业中，有13家企业面临着亏损的危险。
房企业绩的大幅下滑，这种情况在2009-2011年时可以说是非常少见，而在今年业绩下降甚至是亏损的房企明显增多。
值得关注的是，销售好，并不一定业绩就好。从已披露业绩快报的保利地产(600048,股吧)和华远地产(600743,股吧)看，两家公司上半年营业收入分别增长32.86%和8.73%，但净利润表现却大相径庭。保利地产净利润下降12.13%，华远地产则同比增长22.98%。也就是说，业绩看好的企业净利润也可能下滑。
对于保利地产这种销售领跑，而利润低于预期的情况，长江证券(000783,股吧)认为，一是其间费用上升削薄营业利润，另一方面是少数股东权益占比由去年的2.5%升至20%以上，直接影响利润同比值24.9个百分点。
2012年上半年房地产市场调控进入攻坚阶段。由于流动性改善、地方政策微调等利好因素，市场交易量呈现连续小幅回暖之势。但下半年开发商的销售和资金仍面临严峻考验，采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，是开发商年内面临的艰巨任务。
明显反弹可能性减小
“从7月的表现情况来看，下半年预计大部分房企的销售业绩非常有可能超过上半年。”北京中原地产市场总监张大伟预计，全年成交量点在9、10、11月出现的可能性非常大。但他强调，一旦回暖过度，中央肯定会有预调应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。
————延伸阅读————
5成房企负债率超60% 分析称房价下行趋势难改
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
