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政策到底or房价反弹 看8月洛阳楼市5大看点

房天下   2012-08-03 15:52

[摘要] 距离“金九银十”剩下已不足一个月了。但对于2012年房地产市场而言,市场与政策的博弈渐成“白热化”状态,房价的争论也从未停止。“8月热不热” “房价,降不降?”“政策,到底了没?”“房子,买不买?”“专家,该信谁?”这些都是当下楼市最热的话题,成为8月乃至下半年洛阳楼市的看点。

距离“金九银十”剩下已不足一个月了。但对于2012年房地产市场而言,市场与政策的博弈渐成“白热化”状态,房价的争论也从未停止。“8月,热不热” “房价,降不降?”“政策,到底了没?”“房子,买不买?”“专家,该信谁?”这些都是当下楼市最热的话题,成为8月乃至下半年洛阳楼市的看点。

疑问1:八月,热不热?

解答:开盘很热,销售也不会冷

“8月,到底热不热?”如果只是问天气,毫无疑问,“八月流火”这个词已足以概况这个季节,但要是问楼市,却有点“雾里看花”,需得慎思了。

从趋势来看,7月洛阳楼市基本是沿着一个上升的曲线发展,从记者随机抽取调查的5个楼盘来看,6、7月的成交量都有较大幅度的回升,成交量增长、成交价格也逐渐稳定。在此背景下,购房者入市信心逐渐高涨,8月份洛阳楼市延续“良好”状态的可能性会比较大。

除了市场表现不错之外,开发商对于市场的信心也很高。据房天下数据监控中心数据显示,截至7月31日,包括伊滨区在内,洛阳预计有7个项目开盘,包括5个纯新盘,其中2个写字楼项目,1个商铺。

疑问2:房价,降不降?

解答:降不降难说,短期肯定不会涨

房价降不降?对于已经买房的来说,不希望降,可对于广大还没有房子的购房者来说,当然还是渴望房价越低越好。“现在如此敏感的时刻,降不降价不好说,但一时半会儿肯定是涨不起来的。当然从长远来说,随着收入提高和经济发展,房价合理、稳步地上涨将是趋势。”对于“房价降与不降”的设问,无论是开发商还是业内人士,都给出了如上比较一致的回答。

当被问及楼市成交回暖、政策面向好的情况下,下半年洛阳房价是否会出现2009年那样的报复性反弹时,京熙帝景营销总监陈麟肯定地回答:“不会。”

“原因有两个。从政策的角度,目前“平稳健康是主调”,国家对于房价的调控,政策的倾向性比较明确,不希望房价大起大落。另外,目前的开发商对于市场的分析也比较客观,回归理性,不再盲目地追求利润,目前主要的任务是消化库存、回笼资金,所以说短期不会有太大的价格回升。第二,目前开发商盲目拿地的情况少有,从短期来说,不会盲目开发,这样土地的供应是一个比较充足,市场开发比较有秩序,所以房价的回暖还要有一段时间。”陈麟说。

疑问3:政策,到底了没?

解答:将调控进行到底

调控政策从未停止,个别地方政府的“微调”也屡禁不止,随着楼市成交量、成交价的止跌回升,房地产调控再次进入敏感阶段。

不过,从中央政府的历次表态来看,“将调控进行到底”似乎是这一次政策的主基调。除了在《人民日报》、新华社发文,并由相关部委多次重申调控不放松之外,7月24日,国务院派出8个督查组赴16个省(市)开展房地产市场调控政策专项督查,再次释放调控不动摇的明确信号。

土地市场作为楼市回暖的信号,随着各地高价地甚至是“地王”的频繁出现,市场再次发热的趋势已然显现。在此背景下,为了“巩固调控结果”,让楼市实现“软着陆”,关于土地市场的调控政策也已出台。据报道,作为调控政策的手段之一,从近期开始,北京市挂牌出让的住宅用地将设置限价,超过该价格之后,将不再接受更高报价。

疑问4:房子,买不买?

解答:自用购房尽可出手

毫无疑问,2012年,是个“刚需”之年,无论是成交面积,还是成交价格,以首套置业为主的“刚需购房者”,支撑了整个楼市的发展。

在国宝华府营销策划部经理季松彬看来,目前来说,刚需释放和销量飘红背后都有一定的政策原因。目前,刚需对于政策、市场的判断比较乐观,而国家对房地产市场的调控态度助长了刚需的购房欲望。且房地产商对市场的评估切合到了刚需的利益点,这样也加快了市场信心的恢复,就促进了市场的回暖。

另外,紫金风景线的案场主管张国强就认为,现在房价抄底时机已到来,现在房价已经降到了大部分人的一个心理预期,因此置业者若有心仪的房子,现在是出手的时机。

疑问5:专家,信不信?

解答:意见仅供参考,买房还看自己需要

有些专家呼吁买房,有些呼吁赶快卖房,房价问题一直相伴的,除了专家,还是专家,有人托市,有人唱空,争来吵去,唾沫横飞,半刻不曾停歇。

专家作为专业人士,他们的言论观点,自然被购房者奉为圭臬。但是,随着购房者的逐渐理性,以及自住需求成为市场的主流,专家的观点越来越成了“参考意见”。

记者随即在网上调查了50名购房者,其中有近80%都声称,会参考的意见,但主要还是根据自己的实际需求买房,。也有5%的购房者声称,不会理会专家的说法;其他则陷入“纠结”的两难境地。但无论如何,正如一位购房者所说的:“天气预报专家尚且有预测错的时候,所以买房的大事,还是只可参考,不可全信。”

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