[摘要] 7月全国13个主要城市一扭前半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿元，环比上涨6%。7月，北京、天津、杭州、长春和苏州等城市的土地市场也收入颇丰，一改上半年全国土地市场的冷清局面。
北京中原市场研究中心数据显示，7月13个主要城市一扭前半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿元，环比上涨6%。7月，北京、天津、杭州、长春和苏州等城市的土地市场也收入颇丰，一改上半年土地市场的冷清局面。
北京土地整理储备中心数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高，环比增长9倍，其中宅地6宗，出让金达75.17亿元，占比八成。杭州7月土地收入达12.5亿元，环比增长了670%。而即便是环比下降的上海，也有土地出让金51亿元。
但由于上半年土地市场的清淡，前7月，13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿元，同比下调44%，在主要的13个城市中无一上涨，其中北京等7个城市下调幅度超过四成。
业内分析，土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控。但随着近两月以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，开发商拿地热情再度被激发。
有迹象表明，龙头企业拿地节奏正在开始加快。中海、保利、绿城、龙湖分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。统计数据显示，近两个月，万科、保利、恒大、龙湖、融创、绿地等房企拿地47块，总土地出让金125亿元。万科仅6月即花费21亿元新增权益土地储备71.7万平方米。
此外，一些民营房企在土地市场上的表现也令业内瞠目。
中原地产华北区域董事总经理李文杰分析，楼市调控令开发商出现分化，资金实力强的企业拿地积极性相对更高，但大部分开发商受去年楼市量价齐跌的拖累，因资金不足而拿地力不从心。
业内人士分析，一方面市场回暖恢复了市场信心，同时，一些优质地块的入市也激发了房企热情。从部分地块不断走高的土地溢价率可见一斑。但总体来说，成交地价处于平稳，与前两年开发商非理性拿地不可同日而语。同时，随着宏观调控的持续施压，未来土地市场的走向还需进一步观察。（来源：北京商报）
（来源：中指研究院）搜房网讯：中指研究院权威发布《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%
2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上（含1%）的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上（含1%）的有22个，较上月增加11个。同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，连续第7个月同比下跌，跌幅持续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。
十大城市均价同比连续第7个月下跌
总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。
百城（新建）住宅价格环比2012年6月涨跌幅分析
2012年7月，住宅价格环比6月上涨的70个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆（主城区）、乌鲁木齐、洛阳，涨幅均超过1%，其中，聊城、芜湖、台州涨幅超过2%；西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%-2%之间；乌鲁木齐、洛阳涨幅分别为1.49%、1.48%。另外，连云港、哈尔滨、北海等60个城市环比上涨，其中连云港、哈尔滨等12个城市涨幅超过1%（含1%）；大连、徐州、兰州等41个城市涨幅介于0.1%-1%之间；深圳、苏州等7个城市涨幅在0.1%以内。2012年07月，洛阳平均价格5195元/平方米，环比6月上涨1.49%，同比下跌2.39%。
百城（新建）住宅价格同比2011年7月涨跌幅分析
2012年7月，百城住宅价格同比2011年7月下跌1.77%，跌幅较上月缩小0.13个百分点。有30个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少2个，其中，厦门、西宁、包头涨幅分别为4.95%、4.82%和4.08%；其余27个城市涨幅均在4%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年7月十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%。具体来看，重庆（主城区）涨幅居前，环比上涨1.57%，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2012年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20772元/平米，环比上月上涨1.37%；除天津外，各城市二手住宅价格环比均上涨。具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨2.90%，南京、北京、重庆、广州、上海5个城市涨幅在1%-2%之间，成都、深圳、武汉涨幅在0.5%-1%之间，天津环比下跌0.74%。
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