[摘要] 7月17日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国25个城市新建商品住宅价格环比上涨，这是自去年9月以来，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过下跌城市数量。上海新建商品住宅价格指数也结束了此前连续8个月的降价势头。
7月17日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，25个城市新建商品住宅价格环比上涨，这是自去年9月以来，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过下跌城市数量。上海新建商品住宅价格指数也结束了此前连续8个月的降价势头。
房地产市场回暖已成业内共识
如今，楼市成交量开始走高，部分开发商放弃了购房优惠，房价也开始往回涨。现在买房合适吗？7月4日，《人民日报》发文称，“刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。”
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对媒体表示，“考虑买房时机完全取决于个人情况，购房资格和购房能力到了，同时价格符合预期就可以买，尤其是自住购房。现在市场的短期波动可以忽略不计，不要受市场的影响，否则一时犹豫，看中的房子就错过了。”
限购政策下的曲线购房方式
虽然房地产市场回暖已成业内共识，但在楼市限购这种最有力的楼市调控手段之下，如何才能买到房产呢？所谓“上有政策，下有对策”，仍有不少购房者采取一些曲线途径购房，大打擦边球。
以他人名义购置：这种方式是以亲朋好友的名义买房，并加以公证。委托亲戚朋友购房的确可以免限购，甚至办理银行贷款时也有优惠。但由于该房屋登记在他人名下，他人会因为婚姻、继承、债权债务纠纷而涉及该房屋，而且他人持有该房屋也有一定的费用与成本发生，故双方须通过协议对此作明确的约定。
以公司名义购置：这种方式是买家以公司法人身份去置业，房屋的交易流程与个人买房大致相同，但是需要提供的材料和所交付的房屋交易费用会截然不同。在提交材料方面，个人买房只需身份证而公司购房则需要提供境内注册公司的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证以及公司委托书并加盖公章和法人章。交易费用方面，个人买房所交付的契税分了1%、1.5%和3%三档，而公司所交付的契税则只是3%一档。
上海户籍假离婚：这种方式是夫妻双方先去民政局办理“离婚”手续，之后只要符合针对上海户籍限购政策规定的相关事宜后，便可以购置房屋，房屋的买卖交易流程与其一般的买房流程一样。如今有不少人选择这种方式。
但是律师提醒：离婚从法律上其实没有真假之分，其实办理了离婚手续，就是真离婚。为购房资格而离婚的风险就在于离婚后双方是否还会复婚，导致假离婚变成真离婚。
非上海户籍假结婚：根据沪上6月26日新颁布的限购政策规定，在上海名下无房的非本市户籍居民家庭有购房资格，而所谓家庭，必须是已婚而非单身。因此，这种规避限购的方法适用于非上海户籍人士。
假结婚固然可以避免限购，但是假结婚的后遗症较多。首先，结婚后购房，该房屋是婚后共同财产，对方是可以分的。其次，一方不同意离婚，那么即使诉至法院，也有时间成本。
延后过户：这种方式即买卖双方找一个第三方，一般为亲属，到公证处做卖方委托第三方在合适的时间点进行产权过户的公证。等到“限购”解除，只要买方和第三方去办理过户手续就可以了，卖方不用去办理这些手续。闵 明
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（来源：东方早报）楼市限购已经历两年。在这种最有力的楼市调控手段之下，仍有不少人在跃跃欲试，大打擦边球。汉宇地产研究中心分析师朱春峰表示，所谓‘上有政策，下有对策’，还是存在不少购房者采取一些曲线途径购房。
公司名义购置
风险指数：1颗星
买家吴先生户籍在浙江，在沪多年一直从事贸易类生意，并且在沪上已有多处高档物业。当收到国际丽都城(小区网，论坛)抛售一套低价房的信息时便心动了。等看完房子便付了定金，却发现自己被限购了。由于非常喜欢这套房子，吴先生决定以自己公司的名义购买下来，与此同时，又将该物业抵押给了银行，套出了现金。
这种方式是买家以公司法人身份去置业，房屋的交易流程与个人买房大致相同，但是需要提供的材料和所交付的房屋交易费用会截然不同。
在提交材料方面，上海房地产交易中心服务热线962269的工作人员告诉记者，个人买房只需身份证而公司购房则需要提供境内注册公司的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证以及公司委托书并加盖公章和法人章。交易费用方面，个人买房所交付的契税分了1%、1.5%和3%三档而公司所交付的契税则只是3%。至于等到公司再出售该房产时则交易比较繁琐且费用较高。
公司购置存在交易程序繁琐复杂、交易所交付的费用较多。因此，普通购房者一般尽量不采用这种方式。
律师提醒：公司购买住宅可以避免限购，但是该公司持有住宅手续有些繁琐。首先要注册公司，但注册成本不高。费用包括政府登记部门收取的费用及代理公司收取的服务费。其次公司要做账、报税、年检等。再次公司持有房屋应该要缴纳房产税等（具体以当地税务部门实际操作规定为准）。
公司在出售住宅时不能享受个人售房的税收优惠，需要缴纳企业所得税、营业税、土地增值税等。
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以他人的名义购房
风险指数：3颗星
不愿透露姓名的中介告诉记者，最近成交的一套世茂滨江花园(小区网，论坛)(小区网，论坛)房源，买家王先生在沪已有多套住房，显然已经处在限购范围之内，这次他请亲戚帮忙，以亲戚的名义买房。其买房流程与正常买房几乎没有什么不同，基本按照定金、首付、签订合同、买家贷款、卖家的银行抵押贷款注销、买家贷款审批通过、买卖双方相约一起过户、拿到产证和其他相关证明、将其他相关证明交予银行放贷款，再到交房和其他事宜的处理。只是等到产证出来之后，王先生与亲戚之间做了一个委托公证，公证的大致内容是将该处房屋的所有处置权、等交予王先生处理。
这种方式是以亲戚好友或者陌生人的名义买房，同时自己做担保人，并加以公证。出于风险因素大小的考虑，以陌生人名义买房加公证的方式相对较少。
中介相关人员提示这种购房存在两大风险，其一，王先生的亲戚在拿到产证后不配合做公证。其二，即便是做了公证，王先生也只不过是代理人并非产权人，如果他的亲戚要处理该房屋也是合法的。所以购房者需谨慎。
律师提醒：委托亲戚朋友购房的确可以免限购，甚至办理银行贷款时也有优惠，但借他人名义购房，风险可想而知。办理委托公证，名义产权人委托实际产权人处置该房屋，该委托书通常是有效的，具有法律效应。但是其实签署委托书是其次的，关键是要双方签署一份协议书，明确双方的权利义务。若没有签署这份协议，当房屋增值很大时，那么名义产权人可以说该房屋的所有权人是他自己，他只是向实际出资人借款，这种案例曾经发生过。
由于该房屋登记在他人名下，他人会因为婚姻、继承、债权债务纠纷而涉及该房屋，而且他人持有该房屋也有一定的费用与成本发生，故双方须通过协议对此作明确的约定。若需要可以委托律师起草并见证，以确保该协议的完整与生效。
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假离婚以求购房资格
风险指数：3颗星
买家张先生为了小孩可以上名校，决定购买对口。但是由于夫妇双方均是浦东金桥(社区网，论坛，商铺)[简介 动态]本地居民，名下早已共有3套房产，再买房会受到限购的约束。但仔细分析下来却发现，张太太名下仅有1套房产且是和其父母共同所有。为了交易便利，双方商量后，决定采取假离婚的方式，由张太太独自购房后，再与张先生去办理复婚。
这种方式是夫妻双方先去民政局办理“离婚”手续，等到获得“自由身”之后且只要符合针对上海户籍限购政策规定的相关事宜后，便可以购置房屋，房屋的买卖交易流程与其一般的买房流程一样。另外，根据沪上新颁布的限购政策规定，目前外来人口置业要求由之前的单身变成以家庭为单位。因此，这种规避限购的方法只有当购房者为上海户籍人士才可以操作。
相关中介机构告诉记者，由于只需提供婚姻证明和一些相关材料，这种交易手续最为简便，因此也会有不少人选择。而至于风险，往往会发生假离婚变成真离婚。
律师提醒：离婚从法律上其实没有真假之分，其实办理了离婚手续，就是真离婚。为购房资格而离婚的风险就在于离婚后双方是否还会复婚。曾经发生过，离婚后取得购房资格购房后，一方要求复婚，但是对方迟迟不愿意办理。由于离婚没有真假，若是为了避免限购办理离婚，那么离婚协议就要认真签署，以防万一。
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延后办理过户手续
风险指数：4颗星
李小姐是非上海户籍居民，在2011年1月底与卖家唐先生签订购房合同，但紧接着出台的对于非上海户籍居民的限购政策影响了双方的过户手续，但双方都希望合同能够继续履行。中介建议李小姐去办理委托延迟交易手续，即买卖双方找一个第三方，一般为买方亲属，到公证处做卖方委托第三方在合适的时间点进行产权过户的公证。“等到‘限购’解除，只要买方和第三方去办理过户手续就可以了，卖方不用去办理这些手续。李小姐支付了房款并已经入住，但至今一直没有去办理最后的过户手续，其他都没有受影响。”
业内人士透露，新政出台后，一些交易未完结的单子碰到“限购”，买卖双方都不愿意解约，中介公司就会给出建议，买卖双方签署补充协议，推迟过户时间，或者是延迟交易。上海房地产交易中心服务热线962269的工作人员表示，目前房地产交易中的过户时间并没有规定，由买卖双方协商决定。
律师提醒：办理延期过户，由于产权还是登记在出售方名下，出售方可能出现一房多卖的情况，若是出售方对外欠债，该房屋还有可能被查封。由于限购政策没有退出时间表，故办理产权的期限也不明确。交易的时间越长，就越容易产生纠纷。若是房价上涨过多，出售方可能违约不肯办理过户。若房价下跌过多，受买方可能不想购买该房屋。为避免一系列纠纷的产生，可找专业的房地产律师协助双方签署书面的协议，明确约定各自的权利义务，若需要也可以办理配套的抵押登记、委托书公证等手续。
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假结婚
风险指数：4颗星
根据沪上6月26日新颁布的限购政策规定，在上海名下无房的非本市户籍居民家庭有购房资格，而所谓家庭，必须是已婚而非单身。因此，这种规避限购的方法适用于上海户籍人士。
非沪籍人士李先生最近就遇到这样的麻烦，在宝山真北路看中一套两房，并已经下定却得知宝山区已试行“非上海户籍居住一年以上单身者，不可买房”政策。李先生这下傻眼了，这时开发商告诉李先生，非上海户籍单身不能购房，但组成家庭就能购房。但李先生与女友暂未准备结婚，也不敢找个陌生人为购房而假结婚。开发商相关人士表示，目前可以先给李先生办理已结婚的相关材料，但到了房子交房，办理过户手续的时候，李先生必须拿出自己真的结婚证才能够去交易中心办理过户。
上海房地产交易中心服务热线962269告诉记者，目前在上海部分区域，非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件，一是以家庭的名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供两年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。
律师提醒：假结婚固然可以避免限购，但是假结婚的后遗症较多。首先，结婚后购房，该房屋是婚后共同财产，对方是可以分的。其次，一方不同意离婚，那么即使诉至法院，也有时间成本。
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