[摘要] 6月5日上午，正在洛阳市调研的省委书记、省人大常委会主任卢展工，来到汝阳县西泰山新型农村社区，看望社区群众，与社区群众亲切交谈。
6月5日上午，正在洛阳市调研的省委书记、省人大常委会主任卢展工，来到汝阳县西泰山新型农村社区，看望社区群众，与社区群众亲切交谈。
汝阳县西泰山
新型农村社区
现已搬入130户、487人，居民依靠旅游资源开办家庭宾馆，开发旅游商品和土特产，人年均纯收入由搬迁前的2760元达到现在的9000多元。社区内基础设施配套齐全，公共服务基本完善。
新型农村社区在是首创
省九次党代会报告指出，持续探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的新型城镇化新型工业化新型农业现代化“三化”协调科学发展的路子，必须充分发挥新型城镇化的引领作用。
强调城镇化的引领作用，是省九次党代会报告中的一大亮点。根据河南实际，走出一条有河南特色的新型城镇化道路，要统筹推进大中小城市、小城镇和新型农村社区建设，加快构建符合河南实际、具有河南特色的现代城镇体系。
今年省“两会”上，省住房和城乡建设厅厅长刘洪涛介绍，新型农村社区的建设模式在是首创，全省已经规划近万个新型农村社区。
“农房确权到了该突破的时候”
上月初，《新京报》报道称，河南多地已经在新型农村社区建设中，赋予了农村居民拥有房产证的权利。
在全省的新型农村社区建设中，今年4月，舞钢市尹集镇张庄社区首批21户居民领到了房屋所有权证和集体土地使用证。
目前，安徽、广东、重庆、陕西等地也都有相应的尝试。
去年年末的中央农村工作会议指出，要保障土地承包经营权、宅基地使用权、集体分配权等农民的合法财产权利。
“在这样的政策背景下，农房的身份问题，的确到了应该有所突破的时候。”中国社科院农村发展研究所宏观室副主任李国祥分析。
————延伸阅读————
纠纷解决
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4．开发商没有完成竣工备案工作；
5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
6．楼盘被法院查封；
7．开发商没有取得建筑面积实测数据；
8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10．开发商不及时办理“大确权”；
11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13．房屋契税尚未缴纳；
14．公共维修基金尚未交付；
15．提交办理房产证的文件不合格；
16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：
种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题的一种，如上面所列的第1—12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
二、应对方法
（一）开发商原因造成的
勤于查询——购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
认真查验文件——签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。签好《购房合同》 《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
（二）购房者本身原因造成的
对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商发放房产证。
房产证过户流程
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
房产证过户办理所需材料：
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： （1）不满1万元的，按1%收费，但收费10元； （2）1万元以上的，按2%收费。
————延伸阅读————
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
