[摘要] 据搜房网统计，今年前5个月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额为85.12亿元，较去年同期减少76.49%，仅占去年全年总成交额的三成，萎缩趋势明显。
楼市“红五月”的背后，却是土地市场的低迷。
上海房地产研究院6月5日发布的统计报告显示，包括北京、上海、广州、深圳在内的10个典型城市5月土地出让金收入为131亿元，环比（较4月）下降41%，同比（较去年同期）下降50%，创下近3年来月度新低。除了京沪穗深，10个典型城市还包括天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。
报告称，10大典型城市的土地出让收入在2010年12月达到近5年来值后，开始进入波浪式下行通道，至今年5月已连续同比负增长达9个月。
撰写该报告的分析师吴晓君称，前5个月10大典型城市的土地出让收入处于历史低位，这可能会使地方放松调控的驱动力增强，预计下半年土地市场成交将会有所复苏。
据统计，1-5月，10大典型城市土地出让金收入为922亿元，较2011年同期下降58%，较2010年同期下降67%。
宅地供应稀缺
上海也不例外。
据搜房网统计，今年前5个月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额为85.12亿元，较去年同期减少76.49%，仅占去年全年总成交额的三成，萎缩趋势明显。
搜房网分析师张万雨认为，这种局面出现的原因之一是，土地供应量在减少，尤其是住宅用地的供应。
搜房网数据显示，5月上海共推出11幅经营性用地，总面积为26.11万平方米，其中住宅用地仅6.94万平方米。
克而瑞上海事业部总监付琦认为，住宅地块供应稀少，一方面是企业不愿高价拿地，另一方面是地方政府在出让土地时比较纠结，尤其是地价的核定，“定得过高担心流拍，定得过低则担心不划算。”2008年房地产市场遭遇调控时，土地市场也曾面临过供应稀缺的情况。
付琦称，目前不少土地出让方在和开发商洽谈，希望在定向洽谈后再推出地块，这可以避免土地出让后流拍，也可以试探企业所能接受的价格。
6月供应量增加
进入6月以来，供应少的问题有望得到缓解。
上海市规划和国土资源管理局发布的公告称，今日有7幅地块进入竞拍，其中包括临港芦潮港社区B0201、B0202-2地块，东大名路1060号地块，嘉定区嘉定新城B25-1地块等，以及惟一一幅纯住宅地块——嘉定区马陆镇28-01地块。
马陆镇28-01地块颇受追捧。截至昨日发稿，该地块在网上已经历了两轮报价，地价从起始价2.6221亿元升至3.4378亿元，已有5家企业参与竞买。
出让公告显示，马陆镇28-01地块出让面积为23307.3平方米，东至康丰北路，西至康年路，北至崇福路，为普通商品房用地，容积率2.5。
一知情人士称，嘉定后续土地储备充裕，目前恒大、佳兆业等房企都在洽购嘉定宅地，预计后期嘉定地块挂牌量会明显增多。
付琦认为，从长远看，土地供应规模必须得到保证。否则两年以后，市场的住宅供应将会稀缺，届时一旦调控松动，会引发价格上涨。在保证土地供应的同时，还要加强对拿地企业关于开竣工时间等合同条款的执行监管。毕竟当前出让的地块价格，比调控前已有约30%的下滑，防止企业低价拿地之后囤地，牟取高利润。
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