楼市回暖购房优惠渐多 最佳购房时机的7个信号

东方今报  2012-05-31 10:07

[摘要] 楼市回暖购房优惠渐多 最佳购房时机的7个信号

楼市调控的日渐深入，当前楼市打折、优惠盛行，成交开始回暖，一些购房者又开始入市买房。但对很多都市白领购房人来说，仍然相当迷惑：房价有所下跌，是现在出手，还是继续观望，等到楼市明朗后再出手？

都市白领成购房主力军

楼市调控以来，楼市中的改善型、投资性购房需求大量萎缩，在投资客大量散场的楼市环境下，另外一支购房主体却悄然兴起：高新企业里的白领精英。

面对市场调控下品质楼盘持续热销的情况，具有强大购买力的白领精英们，综合考虑自身的需求与市场楼盘的表现，最终选择了高品质楼盘下手，而这些职场精英的刚性需求，也推动了品牌楼盘的逆市热销。

“白领”主要是指：拥有大专以上学历，工作年限在3~10年之间的年轻人群。对于匆匆行走在都市的白领们来说，房子似乎成为他们永恒的话题。一套房子，似乎只有有了主人之后，才会变成一个真正的家。变得温暖，使人产生依恋。

然而，面对扑朔迷离的楼市，众多白领购房者仍旧还是会纠结：当前是不是出手购房的好时机？

反方：

等等房价还有下跌空间

戴晓晖（建筑设计师）：即使房价涨幅会有所调控，但是这也并不意味着所有的青年人都能马上入住大房子，只能说住房条件会不断地改善。此时投资型购房应谨慎，从调控政策看，房地产已经不再是投资选择，明年政策有趋于收紧之势。

对自住型购房者而言，我也觉得可以再等等，因为从目前情况来看，楼市调控政策会继续趋严，开发商面临的压力也会越来越大，因此下半年房价可能会进一步下探，购房者会得到更多实惠。

朱豪（物流公司高管）：虽然房价有所下跌，但是纵观现在的郑州楼市，我个人认为还不适合出手，是继续观望一段时间。郑州聊宅网

购房者千万不可跟风，买房时想想自己的实际情况，需要买什么房，买来干什么用的，是否有经济能力买房，这些是必须考虑的。而且楼盘存在着个体差异，可能别的楼盘跌时它反而在涨。因此，千万不可跟风下手。建议购房者应该继续观望，理性判断。郑州聊宅网

或许，有些购房者担心现在房价下跌，刚性购房者大量入市买房，使得房价报复性反弹，所以急着买房。其实不用担心，这样的可能性不大，因为刚性需求的量对整个市场的影响可能连10%都不到。

正方：眼下买房更划算

张钧（供职于某开发公司）：如果你已具备买房的资金实力，选择之一是继续推迟购买，但以往的事实证明房价不仅没有因此下降，反而大幅上涨；选择之二是现在就买下你中意的房子，这样你的确需要面对房价波动风险，但从房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。没有任何力量可以阻止供求规律发挥作用。郑州聊宅网

刘承健（地产营销经理）：青年人购房，如果是用于自住，那么现在买房时机较好，没有必要观望。要相信这点，在资金允许的情况下，只要是自己确实需要，而且买的房子又很适合，就该出手。如果等待，利息涨了，贷款的成本增加了；如果等待，房价稳了，但相同房价的房子，反而离市区更远了。郑州聊宅网

沈立华（某广告公司高管）：每年的夏季，通常是楼市销售的传统淡季。按照以往的经验来看，这个时期各家楼盘的销售状况将比“旺季”有一定的滑坡。不过从最近各楼盘的情况来看，优惠力度明显加大，不少甚至推出分期首付、一口价的优惠，市区还出现了一些5000多的房源，我觉得现在出手购房挺划算的。

中立方：什么时候买都一样

黄立成（高校老师）：购房者应该根据自己的需求买性价比较高的楼盘，其实对于买房而言，没有的时机。从宏观的角度说，从新政出台一段时间后介入买房较为合适，从微观角度说，应该根据自己的需求和能力量力而行，买性价比较高的楼盘。郑州聊宅网

陈玉城（某地产经纪公司企划人士）：如果是“自住”,任何时候都可以买房，而且是越早买越划算；但如果是作为投资，建议目前不要冒险，投资可以选择其他渠道。宏观调控一定程度上可以防止房地产产生泡沫，但是老百姓对房子的需求并没有下降。郑州聊宅网

王超（媒体从业者）：对属于刚需一族的朋友，有适合自己的房子就可以买了，因为这类购房者看重的是住房的使用价值。目前的市场环境而言，可选择的楼盘数量多了，开发商的定价相对理性了，因此现在不失为一个购房的机会。郑州聊宅网

对于投资或投机的人来说，现在应该还不是一个好机会，因为投资讲的是时机、效率和回报。最主要的原因是政策面没有发生根本的改变，这是一切投资行为的风向标。投资者还需耐心等待入市时机的到来，学会等待是投资者的基本素质。

■ 温馨提醒

白领购房时机的7个信号

：从媒体或自己在生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，可等两三个月再出手。郑州聊宅网

第二：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，考虑出手。

第三：用自己8到10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。郑州聊宅网

第四：在你工作、生活的周围，听不到或很少听到有谁再想炒房子了。郑州聊宅网

第五：在公开信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1至3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起房了或找人卖房了，中介那里1到3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。郑州聊宅网

第六：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等两三个月。郑州聊宅网

第七：参加团购买房，发展商给的团购价格已经相当优惠时，也可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。郑州聊宅网

当出现以上7个以上信号时，遇到合适的房子，自住白领购房者当毫不犹豫出手。（仅供参考，不作为硬性依据）