在楼市调控政策高压下，今年一季度我国房地产市场延续低迷状态。统计局发布的数据显示，今年一季度，商品房销售面积和销售额分别为15239万平方米和8672亿元，同比分别下降13.6%和14.6%，而商品房待售面积同比增幅却达35.5%。
严峻的市场形势促使开发商也谨慎了不少。今年一季度，房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1－2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
一季度，房屋新开工面积39946万平方米，同比仅增长0.3%，增速回落4.8个百分点；其中，住宅新开工面积29427万平方米，下降5.2%。
开发商拿地也显得束手束脚。今年一季度，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1－2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。
值得一提的是，今年一季度商品房销售面积和销售金额尽管同比依然大幅下降，但降幅比1－2月份已分别缩小0.4个百分点和6.3个百分点。
业内分析人士指出，这主要是随着调控深入，房地产“以价换量”范围在3月明显扩大，“未来尽管政策导向、资金紧绷和存量压力导致房价仍存下调空间，但随着市场刚性需求有条件释放，楼市将有望逐步从"量跌价升"向"量稳价滞"转变。”
近期，一些城市首套房贷利率逐步放松，从基准利率到9.5折、9折，再到8.5折利率优惠，凸现出楼市调控政策支持刚性需求的要义。但这绝不意味着楼市调控政策松动，更不能理解为楼市调控政策可以松动。
近年来出台的房地产市场调控政策，一直强调实施差异化的信贷政策，支持居民的合理住房需求。但是2011年有些银行提高了首套房贷款利率，一定程度上抵消了房价下调的成果，增加了购房者的负担。当前，给予首套房贷利率优惠，符合楼市调控政策中严格差异化信贷政策的要求。但是，值得警惕的是，在执行过程中一定要严格将利率优惠控制在首套房贷上，避免向二套房蔓延，不能使初步得到遏制的投资投机性需求再度泛滥。
当前，房地产市场正处于调控的关键时期。一方面，尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。另一方面，近期部分上市房企公布的2011年年报，显现当前房地产市场庞大的库存和高额负债并存。如何加快消化库存，有效防范和化解房地产金融风险，将是楼市调控面临的严峻考验。
从经济全局来看，国家统计局13日公布的数据显示，一季度经济增速继续放缓，8.1%的数据低于市场预期。如何在促进经济增长与坚持楼市调控之间寻求平衡，同样是一道难题。与此同时，今年央行下调法定存款准备金率，以改善市场流动性紧张的状况，但也要谨防过量流动性再次涌入房地产市场，推动房价上涨。
目前，房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松；坚定房地产调控决心，审慎把握调控的节奏和力度尤为重要。
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