[摘要] 2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，据报道称目前我国多个地区的首套房贷利率有所松动，但洛阳各银行普遍表示遵循国家政策，实行差别化利率优惠，银行根据客户资信状况、贷款情况进行风险评估后，信誉高的用户普遍可以享受基准利率的优惠。
搜房网讯 2012年一季度以来，首套房贷利率优惠的消息层出不穷，据报道称目前我国多个地区的首套房贷利率有所松动，尤其近期央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更是引发了业内和购房者的关注。
从搜房网对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套利率的变更状况所做的调查发现，利率调整已经成为普遍现象，试探性松动居多。而上海、广州、天津、珠海四个城市首套房贷利率更是出现85折及以上优惠利率。
那么，洛阳各银行的房贷通情况是怎样的呢？搜房网记者再次致电多家银行了解情况，洛阳的房贷优惠尚未迎来“大优惠”的春天，首套房贷利率多维护在基准利率或基准利率上浮10%，多数银行普遍遵循差别化利率优惠。
| 银行 | 首套首付 | 首套利率 | 二套首付 | 二套利率 |
| 工行银行 | 30% | 1.0-1.1倍基准利率 | 60% | 1.0-1.10倍基准利率 |
| 交通银行 | 30% | 1.0-1.1倍基准利率 | 60% | 1.0-1.15倍基准利率 |
| 农业银行 | 30% | 1.0-1.1倍基准利率 | 60% | 1.1-1.2倍基准利率 |
| 建设银行 | 30% | 1.0-1.1倍基准利率 | 60% | 1.1-1.2倍基准利率 |
| 洛阳银行 | 30% | 1.0-1.1倍基准利率 | 60% | 1.1倍以上基准利率 |
| 招商银行 | 30% | 1倍基准利率 | 60% | 依据国家政策 |
| 光大银行 | 30% | 1.0-1.1倍基准利率 | 60% | 1.0倍以上基准利率 |
| 浦发银行 | 30% | 1.0-1.1倍基准利率 | 60% | 1.0-1.2倍基准利率 |
| 农村信用社 | 30% | 1.0-1.2倍基准利率 | 60% | 1.0-1.2倍基准利率 |
| 邮政储蓄银行 | 30% | 1.0-1.1倍基准利率 | 60% | 1.0-1.2倍基准利率 |
调查发现，目前洛阳市可以办理房贷业务的银行首套房首付款比例普遍为三成。多数银行对于首套房贷利率仍在执行标准利率，普遍约上浮10%。在采访中，记者获知，各银行普遍表示遵循国家政策，实行差别化利率优惠，银行根据客户信用记录、还款能力、贷款额度等方面进行风险评估后，信誉高的用户普遍可以享受银行给出的贷款优惠。对于是否会有大的房贷折扣优惠，各银行答复意思一样：未接到下调通知，目前仍执行基准利率。农业银行的一位工作人员告诉记者：“我行在一线城市已经有所松动，洛阳这边暂时还没有接到什么新的通知。”
“如果客户的信征不好，信用情况不好，在非恶意的情况下，如果三个月以内不超过3000元，我们将会按基准利率上浮20%的方案执行。”光大银行的工作人员这样告诉记者。可见，银行主要根据个人信用风险给出不同的风险定价。
而对于二套房首付款比例普遍为六成，房贷利率在基准利率或基准利率上浮10%。洛阳各银行严厉执行差别化的信贷政策，严厉打击住房投机炒作。对于本地居民购买第三套以上的住房、外地居民购第二套以上的住房，其信贷政策是严格禁止贷款的。
目前，在采访中记者也获悉，像邮政储蓄银行主要针对二手房进行房贷优惠，对于新房的房贷业务较少。民生银行在洛阳地区目前暂不办理信贷业务。
虽然，洛阳市民在房贷方面暂且还未迎来“大优惠”的春天，不过中央为保护刚需群体利益打击投资，下调首贷是必然的趋势，只是这个冰冻解除的过程尚且缓慢。洛阳的首贷利率跟房价一样，“上去容易，下跌难”，或许是在购房行情相对稳定之时，银行暂不愿意去下调首贷利率，不过或许当房价反弹涨至一定程度，本地购房出低迷或困难，我市首套房贷利率兴许就会出现“松绑”，开始下调。
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