近日，有着"财经女侠"之称的著名财经评论员叶檀作客2012中国银行(中山)财经论坛，就房地产市场及宏观经济走势作专题演讲。叶檀表示，就楼市调控结果来看，为期10年的房地产上涨行情已经结束，不会再出现大涨大跌的情况，投资性买家的购入风险比较大，建议刚性需求购房者可以出手了。
房价不会大跌 可以入市
国家统计局日前发布的数据显示，70个大中城市没有一个出现房价上涨的情况，北京商品房价格同比更下降25%。叶檀认为，房地产市场的过度波动对中国经济发展不利，会造成中国经济根基不稳。"房价不要说下降50%，事实上只要下降30%，多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。"叶檀表示，为了避免中国经济硬着陆，未来房价既不可能大幅度上涨，也不可能雪崩式地在一年内跌价10%以上。
而对于近期有20多个城市对房地产政策进行微调，其中4个城市的微调政策被叫停的情况，叶檀认为，当前房地产调控政策的底线是成交量保持稳定、房价平稳，也就是支持刚性需求，抑制投资需求。而这4个城市都有一个共同点，就是涉及到第二套住房，鼓励投资性需求。因此，叶檀建议有刚性需求的购房者可以消除疑虑入市购房，而投资性买家暂不宜出手。
拉动内需关键是城镇化
在论坛上，叶檀说称，实体经济已经到崩溃的边缘。在她看来，近一年多来海运、造船、钢材、煤炭等基础行业等价格指数、库存指数的变化，显示国内的实体经济，从以往出口培育的产能，因为找不到新的消费出口而成为过剩产能；而银行等虚拟经济赢利过高，实体经济为虚拟经济做了嫁衣。
"现在能帮中国经济走出困境的，只有依靠提高内需这一条路。"叶檀认为，拉动内需的关键是城镇化，它是中国未来经济发展的抓手。当一名农民变成市民后，大概有4~5倍的消费增长能力。而近年开始推进小城镇户籍改革，鼓励让定居有工作的农村居民变成城镇居民，如果每年1200万农民变成市民的话，每年的内需就从此产生。因此，城市化进程势不可挡。
谁获得内部订单谁获胜
对于传统制造业现状，叶檀表示，企业要想有成本优势只有往中西部走，如果还想做实企就要做服务、做内需。"要知道养猪都要比炼钢好，养猪代表的是农业和服务业"。
她还表示，未来谁能获得中国内部订单谁就能生存。例如获得央企的订单，或是学脑白金产品广告那样能够抓住二三线城市消费者的内心和胃，拼好属于企业自身的拳头产品，招纳专业人才，形成全产业链的集成服务，这样就可以在同行中形成不可取代性。
——延伸阅读——
知名财经评论员叶檀最近撰文评论房地产泡沫问题，鲜明地亮出自己的观点，认为房价速跌，对房地产来说是毁灭，并将影响实体经济与金融体系。
叶檀指出，希望房地产市场与中国实体经济脱钩的人会盼望两件事。，软着陆；第二，推出房产税。恰恰是这两点，让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌，这将毁灭中国房地产已有的调控成果。
叶檀认为，房价下跌50%很可怕，那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。不要说房价同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通胀因素在内，意味着房价下跌25%以上。到那时，恐怕我们等来的不是房地产继续调控，而是政府再次放松房地产调控，房价迎来报复性反弹，到那时，一些人期盼放松房地产调控的预言就会成真。原因很简单：放松调控，丧失信用；继续紧缩，失去经济。
目前中国经济进入困难期，国内经济构成的各个部分都处于缓慢下跌的过程中。出口对GDP的贡献可以忽略不计，从2008年出口骤降以来，出口不振就是主旋律，而2012年的出口对GDP的贡献可能为负。在后金融危机时代，汇率争端、成本上升与全球就业，都约束了中国出口的增长，WTO时代的出口红利一去不复返。
投资与消费同样不容乐观。工业增加值10月同比增长13.2%，低于9月和市场预期。而社会消费品零售总额也远低于市场预期，仅增长了17.2%，如果抛去通胀与政府采购部分，恐怕消费更低，与3月份以来房地产与汽车消费的下降基本同步。年末企业利润下降，主要表现在所得税下降。与市场预期接近的是固定资产投资总额，但勉力而行的房地产投资已穷途末路。此时，的办法是通胀下行、收入平稳增长、投资市场进行向民资开放和提高效率的改革。
叶檀认为，我们对此必须要有清醒认识。经济增速回落，银行坏账风险增加，消费并未有质的飞跃，出口不可能占据主导，拉动GDP暂时只能靠投资。此时，如果房地产下挫50%，意味着与房地产相关的消费如建材、纺织、家电等都将大幅下降，而银行的房地产抵押品很快就会成为银行的负资产，此时银行不得不启动新一轮的资本金补充计划，他们无法从信心低迷的股市与债市融资。不要以为地方债受到追捧社会就不缺资金，那是货币定向宽松之下的产物，而不是常态。我们一直坚定地支持房地产调控，正因为如此，才支持推出房产税，才支持房价缓慢下行软着陆，前者是为了让地方财政与土地脱钩，后者是为了防止房地产调控政策反复。房价下跌50%很可怕，这并非只针对房地产市场而言，而是针对中国实体经济与金融体系而言。
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