[摘要] 近日记者从相关部门获悉，2月我市商品房销售量仍在下滑，与此同时，商品住宅销售均价回落至每平方米3966元(统计含经济适用房价格)。
近日记者从相关部门获悉，2月我市商品房销售量仍在下滑，与此同时，商品住宅销售均价回落至每平方米3966元(统计含经济适用房价格)。
据了解，受统计方法、数据滞后等因素影响，当月的房地产供销数据并不能完全反映出市场真实状况，仅供读者参考。
01 供应接下来会很充足
2月，洛阳·恒大绿洲、政和东郡等楼盘为我市商品房市场新增400多套房源，其中，新增商品住宅394套。
数据显示，当月我市新增商品房面积为5.71万平方米，同比上涨25.49%，环比下降81.16%。其中，新增商品住宅面积为5.32万平方米，同比上涨20.91%，环比下降80.61%。
房地产相关机构分析认为，2月我市商品房供应量虽然环比下降明显，但从市场层面看，整体并没有“萎缩”迹象，而且，目前已经有不少房地产开发企业准备从3月开始推出新楼盘、新项目，且体量都不小，所以预计今年的传统销售旺季里，洛阳楼市的供应依旧充足。
3月伊始，我市就有两个楼盘推出了千余套房源。其中，新区关林路以南、香山路以北、兴洛东街以东、长兴街以西的隆安·富阳花园有7栋楼具备了预售条件，涉及房源超过1300套，建筑面积超过15万平方米；洛阳·恒大绿洲也有1栋楼获批预售，涉及房源128套，建筑面积约有1.7万平方米。
02 销量市场层面回升了
受部分楼盘“以价换量”的影响，从市场层面看，2月我市商品房销售量较1月有所回升。但由于数据统计存在滞后性，我市2月商品房合同备案数据显示，商品房销售量仍在下滑。
2月，我市销售商品房1473套，销售面积14.59万平方米，销售额6.35亿元，同比分别下降13.96%、20.96%、22.56%，环比分别上升6.20%，下降6.35%、13.61%。其中，商品住宅销售1372套，销售面积13.87万平方米，销售额5.44亿元，同比分别下降16.80%、23.58%、32.34%，环比分别上升8.03%，下降3.14%、5.23%。
虽然商品房销售量的回升还未从数据上得到印证，但房地产开发企业仍看到了希望——2月不少楼盘推出了迎合购房者的促销措施，也都取得了不错的效果。因此，现在市场上扯出优惠大旗的楼盘越来越多。
03 价格住宅均价环比降2.15%
伴随着越来越多的团购房、特价房等优惠房源的成交，我市商品住宅的销售均价也被拉低。
2月，我市商品房(含住宅和非住宅)的销售均价为每平方米4352元，同比下降2.03%，环比下降7.74%。其中，商品住宅销售均价为每平方米3966元，同比下降11.47%，环比下降2.15%。不难看出，房价走势已经进入下行通道，但整体上看，还没有出现大幅度、大规模下降。
“南昌路俩楼盘的小户型都降到每平方米5000元了”、“有楼盘‘2万元抵7万元’促销，大家静等吧，‘暴风雨’会来得更猛烈”、“洛阳房价‘5000元时代’来了，甚至有‘4’字头的特价房了”……近日，我市购房者讨论的话题，都少不了“特价房”、“降价”等词。虽然仍有部分楼盘的价格“坚挺”着，但重新在楼市找到了久违的“买方市场”的感觉，是购房者的真实感受。
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新建商品住宅价格涨幅收窄
调查显示，2011年，洛阳市新建商品住宅价格环比涨幅呈现明显的下降趋势。环比指数年初处于高位运行，之后持续回落，呈现出下降趋势。
逐月来看，去年1月份，洛阳新建商品住宅价格环比涨幅达2.1%，位于前列；去年2月份，洛阳新建商品住宅价格环比涨幅为1.1%，涨幅依然相对较高。随着政策调控效果逐渐显现，自去年3月份起，洛阳市新建商品住宅价格环比涨幅开始明显回落，此后去年各月中，除4月份环比涨幅达到0.5%外，其他各月环比涨幅均未超过0.3%。去年10月份，在楼市下行趋势的影响下，洛阳住宅销量明显萎缩，价格涨幅进一步下探。去年第四季度，新建商品住宅价格各月环比指数依次为100.1、100.0、99.7，年末房价下探迹象明显。
同比来看，去年1月份，洛阳新建商品住宅价格同比上涨5.9%，随后几个月的涨幅逐步扩大，去年6月份、7月份的新建商品住宅同比指数均为108.1，为全年水平。从去年8月份开始，各月新建商品住宅价格同比指数逐渐下滑，去年12月新建商品住宅价格同比指数为104.7，较去年6月份下降了3.4个百分点。
二手住宅价格出现松动
整体来看，2011年我市二手住宅价格仍在上涨，但涨幅逐步减小。
从环比数据来看，去年我市二手住宅价格上半年涨幅明显高于下半年。其中，3月份上涨0.8%，涨幅全年，其他各月涨幅均未低于0.4%；下半年涨幅回落，各月涨幅均未超于0.3%，12月二手住宅价格环比指数为99.6，首次出现价格下降。
从同比数据来看，去年全年二手住宅价格同比涨幅逐步收窄，1月份、2月份分别上涨8.6%和8.7%，为全年，之后逐步回落，12月同比上涨4.2%，为全年。
去年年初，我市二手住宅市场交易活跃，价格涨幅较大。进入下半年，由于受到房地产调控政策的影响，二手住宅销量开始下滑，特别第四季度，交易量萎缩明显，价格产生松动，议价空间加大。到去年年底时，我市二手住宅价格下行态势已明显显现。
目前住宅库存量仍较大
业内人士指出，从2011年底至今的市场情况来看，洛阳的房地产市场出现了两个值得关注的问题：个是销量下降、价格下行；第二个是住宅供应量充足。
从数据来看，去年全年洛阳市新建商品住宅供应量为29708套，供应面积为343.79万平方米，全年共销售新建商品住宅27415套，销售面积达293.3万平方米。算上早期的存量房，目前洛阳市新建商品住宅库存量较大。此外，自去年9月份以来，受银根紧缩、限贷加息等因素影响，我市新建商品住宅销量仍然处于低迷状态，大多购房者认为现在房价和贷款利率太高，期待房价继续下跌，市场交易陷入僵局。
“洛阳的房价上涨势头正逐步得到遏制，其中投资需求被遏制较大。”国家统计局洛阳调查队一位负责人表示，也有一部分刚性需求被拒之门外，消费者与开发商之间正在博弈，市场观望气氛浓厚，交易陷入僵局。
“房价的变动是政府、开发商、消费者共同作用的结果。”业内人士预测，虽然今年洛阳房地产市场供大于求，消费者与开发商之间的博弈仍仍在继续，但随着洛阳城市化进程的加快和流动人口的增加，今年洛阳的房价可能仍将以稳为主，具体走势除了受到供求双方力量博弈影响之外，房地产调控政策的执行情况也将左右房价波动情况。(记者 郭旭光 通讯员 张瑜若)
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