[摘要] 近日记者从相关部门获悉，2月我市商品房销售量仍在下滑，与此同时，商品住宅销售均价回落至每平方米3966元(统计含经济适用房价格)。
近日记者从相关部门获悉，2月我市商品房销售量仍在下滑，与此同时，商品住宅销售均价回落至每平方米3966元(统计含经济适用房价格)。
据了解，受统计方法、数据滞后等因素影响，当月的房地产供销数据并不能完全反映出市场真实状况，仅供读者参考。
01 供应接下来会很充足
2月，洛阳·恒大绿洲、政和东郡等楼盘为我市商品房市场新增400多套房源，其中，新增商品住宅394套。
数据显示，当月我市新增商品房面积为5.71万平方米，同比上涨25.49%，环比下降81.16%。其中，新增商品住宅面积为5.32万平方米，同比上涨20.91%，环比下降80.61%。
房地产相关机构分析认为，2月我市商品房供应量虽然环比下降明显，但从市场层面看，整体并没有“萎缩”迹象，而且，目前已经有不少房地产开发企业准备从3月开始推出新楼盘、新项目，且体量都不小，所以预计今年的传统销售旺季里，洛阳楼市的供应依旧充足。
3月伊始，我市就有两个楼盘推出了千余套房源。其中，新区关林路以南、香山路以北、兴洛东街以东、长兴街以西的隆安·富阳花园有7栋楼具备了预售条件，涉及房源超过1300套，建筑面积超过15万平方米；洛阳·恒大绿洲也有1栋楼获批预售，涉及房源128套，建筑面积约有1.7万平方米。
02 销量市场层面回升了
受部分楼盘“以价换量”的影响，从市场层面看，2月我市商品房销售量较1月有所回升。但由于数据统计存在滞后性，我市2月商品房合同备案数据显示，商品房销售量仍在下滑。
2月，我市销售商品房1473套，销售面积14.59万平方米，销售额6.35亿元，同比分别下降13.96%、20.96%、22.56%，环比分别上升6.20%，下降6.35%、13.61%。其中，商品住宅销售1372套，销售面积13.87万平方米，销售额5.44亿元，同比分别下降16.80%、23.58%、32.34%，环比分别上升8.03%，下降3.14%、5.23%。
虽然商品房销售量的回升还未从数据上得到印证，但房地产开发企业仍看到了希望——2月不少楼盘推出了迎合购房者的促销措施，也都取得了不错的效果。因此，现在市场上扯出优惠大旗的楼盘越来越多。
03 价格住宅均价环比降2.15%
伴随着越来越多的团购房、特价房等优惠房源的成交，我市商品住宅的销售均价也被拉低。
2月，我市商品房(含住宅和非住宅)的销售均价为每平方米4352元，同比下降2.03%，环比下降7.74%。其中，商品住宅销售均价为每平方米3966元，同比下降11.47%，环比下降2.15%。不难看出，房价走势已经进入下行通道，但整体上看，还没有出现大幅度、大规模下降。
“南昌路俩楼盘的小户型都降到每平方米5000元了”、“有楼盘‘2万元抵7万元’促销，大家静等吧，‘暴风雨’会来得更猛烈”、“洛阳房价‘5000元时代’来了，甚至有‘4’字头的特价房了”……近日，我市购房者讨论的话题，都少不了“特价房”、“降价”等词。虽然仍有部分楼盘的价格“坚挺”着，但重新在楼市找到了久违的“买方市场”的感觉，是购房者的真实感受。
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