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宏伟置业副总经理周艳玲:2012楼市机遇与挑战并存

————房天下2012春季攻市系列高端访谈之洛阳宏伟置业

房天下   2012-02-10 17:13

[摘要] 房天下【春季攻市第3季】应市推出,以刚需为关键字,以看房团为主导活动,发起舆论倡导,联合业内权威人士共同呼吁,让政策来的更早些,帮助开发商2012开年解决人气问题,撬动刚需购买力。

采访背景:"首套房贷利率下调10%"、“40城住房信息联网”、“调高普通商品住宅标准”。各城市出台的系列调整传递出2012房地产政策将避免误伤刚需的信号。房天下【春季攻市第3季】应市推出,以刚需为关键字,以看房团为主导活动,发起舆论倡导,联合业内权威人士共同呼吁,让政策来的更早些,帮助开发商2012开年解决人气问题,撬动刚需购买力。

采访时间:2012年2月9日

采访地点:洛阳市宏伟置业有限公司

采访对象:宏伟置业副总经理周艳玲

房天下系列高端访谈之洛阳宏伟置业

宏伟置业副总经理周艳玲

房天下系列高端访谈之洛阳宏伟置业

房天下记者王亚利和宏伟置业副总经理周艳玲采访后合影

房天下:"首套房贷利率下调10%"、“40城住房信息联网”、“调高普通商品住宅标准”。各城市出台的系列调整传递出2012房地产政策将避免误伤刚需的信号。您是怎么看待这个问题的?

周艳玲:过去国家出台的一系列宏观调控政策,无论是限购还是限贷、或者是调高首付款的利率,这一系列的政策主要是为了抑制房价过快增长、打击炒房,但是这个政策无可避免会伤害一些普通消费者,抬高了他们置业的门槛,结果就是一部分城市感冒,吃药。现在各城市出台的“首套房贷利率下调”、“调高普通商品住宅标准”这些可以说是冬天里的一缕阳光,反映出的是执政者在制定政策的时候更人性化了,保护了普通购房者的利益。大家都说房地产泡沫比较严重,事实上一线城市会存在泡沫,但是二线三线城市基本上来说还是刚性需求为主的,相对来说今年的政策更加符合各地特点。

房天下:有人认为降价将是今年主旋律,有人认为,房企间竞争加剧乃至并购加剧、成交下降、房价调整仍将是2012年的主旋律。总而言之,2012年对于开发商来说是充满极大挑战的一年,贵公司将以什么样的方式或者营销策略来迎接未来一年的挑战?

周艳玲:确实2012年对于开发商来说是充满极大挑战的一年,但挑战也就意味着机遇。对于我们来说,也是一个促使企业自我调整、自我完善的阶段。我们目前要做的就是狠抓企业内部管理,狠抓施工质量管理。产品是位的,把产品做好,把配套、景观做好。目前实质上是一个积蓄能量的过程,等待厚积薄发,最终以品质打动消费者。

房天下:汇景湾作为洛阳湿地居住关注的焦点区域,给洛阳人的居住格局将带来了什么影响?

周艳玲:这个是毋庸置疑的,湿地景观楼盘肯定是未来洛阳楼盘的发展方向,洛阳是历史文化名城,有优美的自然环境,尤其是洛阳政府打造的洛浦公园大力带动了洛河沿岸的房地产开发热,但是目前洛河沿岸可开发的地块已经接近饱和了。

湿地一般给人们的反应就是远离都市、比较偏远,但是现在政府在洛河沿岸着力打造了一座湿地公园,把湿地引入了城市,提倡的是“城市湿地”的概念,使洛阳市民在享受繁华都市快节奏工作和方便快捷生活方式的同时,能有一个放飞心灵的空间,为人们提供了一个休闲和放松的好去处。湿地是鸟类的天热栖息地,使人们更加亲近大自然,所以湿地热应该会引发洛阳生态宜居新理念。蓝郡汇景湾就是这样一处坐落在湿地旁边倡导生态宜居生活方式的楼盘,我想这里也应该是洛阳人们居家置业的。

房天下:2011年宏伟置业汇景湾项目先后推出了洛阳市届湿地保护月活动、少儿湿地绘画大赛暨游园会活动、并且作为河南省受邀湿地参加了第二届中国湿地文化节暨亚洲湿地论坛,那么在2012年还将会举办哪些和湿地相关的活动?

周艳玲:虽然具体的活动方案暂时还没出,但是作为一个有社会责任感的企业,我们一定会不遗余力的持续致力于湿地宣传保护的活动,目前洛阳湿地公园是凌波桥和瀛洲桥之前的洛河沿岸,下一步凌波桥再往西2.5公里也将建设湿地公园。在2012年也将会做一系列活动来倡导市民保护湿地,通过这些活动使洛阳市民更多的了解湿地,树立湿地保护意识,参与到保护湿地健康的活动中,共同维护湿地健康。

房天下:洛阳商品房2009年成交均价3142元/㎡、2010年成交均价3169元/㎡、2011年成交均价4484元/㎡,您怎么看待2012年洛阳的房价走势问题?

周艳玲:目前这种市场状况下,国家调控政策、舆论导向都是在说房价下降,有的说房价会下降50%。其实房价下降的是相对的,比如深圳,关外的降价,关内的降价并不明显,偏远地方的确是,城区位置相对好一些的房价并未下降,郑州也是,听说南区的降了,主城区的并未下降。

洛阳的房价本身并没有多少泡沫,主要是刚性需求,洛阳的房价说涨得快,实际也就这几年,一直维持在一个相对比较低的水平上,降价对于个别的楼盘肯定会下降,但是是否会成为主流,这个很难说,目前开发商和购房者也都在观望。

房天下:即将结婚的新人,一直是刚需购房者的中坚力量。婚房市场,毋庸置疑将成为企业必争之地!《中国婚博会产业调查中心普查报告》称,2012年约有近1000万对新人结婚。他们之中的绝大多数都有购房置业的迫切需求,贵公司在2012年是否会针对婚房置业者推出一些营销策略?

周艳玲:这个提议挺好的,可以如果有大量的购买意向,作为房地产媒体,你们可以组织这些需要购置婚房的置业者不妨我们联合起来组织一些团购,汇景湾19号楼1单元我们推出了团购方案,目前针对511厂北方易初大洋摩托已经开始团购。

房天下:目前大多数购房者依然在等待房价下降的观望期,对于何时才是出手的时机十分矛盾,作为业内资深的房地产从业者,能否给购房者一些建议?

周艳玲:其实这个建议说实话很难,人们普遍都是这样的心理:在点买入点卖出,其实买房就像炒股票,过来了才知道这个是点,事先谁也预料不到,现在这种环境我觉得只要是自己的确需要买房并且觉得这个价格在市场上是合理的,合适的了时候就是出手的时机。目前个人投资的渠道也很少,买基金、炒股、担保公司风险都比较大,讨论来讨论去还是不动产是大家普遍认为最稳妥的投资方式,即便是不会涨得很厉害,至少是保值的,所以现在的情况下,个人认为,只要是你需要置业的时候,价格也在你能承受的范围内,该出手时就出手。

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