[摘要] 房地产行业裁员潮开始 房企称只是个别现象
客人来了，要请个保姆，但客人走了，保姆还有存在的必要么？裁员潮才刚刚开始”新年将至的喜庆并没有冲淡楼市阴云。
昨日，媒体援引业内人士的话称，大部分房企正在裁员，比例高达30%－40%，有的甚至高达60%。但昨日从多家房企相关人士处得到的均为否定回答。
在一些业内分析人士看来，裁员已是行业入冬的必然现象。现在只是刚刚开始，如果调控力度持续，未来裁员幅度可能更大。
房企称只是个别现象
广州市政协委员、广州市房地产学会副会长、广州新城市投资集团董事长曹志伟日前在微博上透露：“一位同行老总谈起他们公司跟进大集团的做法，通告了裁员方案，像2008年那样。”
在接受媒体采访时，曹志伟直言，一些只有一个项目的小开发商已经直接关门，用不着裁员了。裁员的都是大公司，一种是以年终考核的方式进行，不过关的直接裁减，另一种以架构重组的方式进行，把一些没有项目，暂缓拓展的地区公司直接撤销。最后只留下三个人：地区老总、财务总监，还有人力资源主管，负责裁员。
曹志伟表示，据他了解，房企裁员比例一般在30%－40%，达60%，“不过裁员的一般都是地区公司，不在总部”。
事实上，有关房企裁员的传言早就在坊间流传。微博曾风传华南某大型房企一份红头文件，文件显示，为应对严峻的市场形势，实施“大浪淘沙”式的人事管理机制，按照先8%－10%，后30%的比例进行缩编。但该集团称，这份文件是内部一被裁员工为报复而造的假文件。
昨日，多数房企负责人在接受记者采访时，对裁员传言的回应也均为直接否定。
“我们没有任何裁员的计划。”昨日，江苏新城地产股份有限公司董事唐云龙告诉记者。不过，他向记者坦言，“目前行业处于风口浪尖，还是低调处理比较妥当。”
“裁员门”主角之一的雅居乐地产人事部工作人员也向记者辟谣，公司没有任何人员调整的计划，作为员工也没听说此消息。
一位上市公司的业内人士告诉记者，裁员应该是行业的个别现象，但新闻所说的比例有点夸张了。
裁员潮才刚开始
“裁员是个负面消息，作为公司，肯定不愿意承认。据我所知，裁员已是业内的普遍情况，当然也是一种正常现象，因为年末本身就是公司调整人员的时节，再加上整个行业处于低谷期。”分析师表示，对于企业而言，裁员是降低成本最直接、最有效的办法。
专家认为，裁员的规模将超过2008年。“2008年底很多企业都有裁员计划，当时说2009年要裁员了甚至规模比较大，但2009年春天开始楼市又回暖了。但这次情况不一样，2012年春天包括上半年，楼市不会大规模反弹和回暖，这也意味着2012年很多企业将按照目前的规划和计划裁员，否则企业经营会遇到一些问题。”
上海房地产分析师、财经评论员陈真诚则向记者打了个比方。“客人来了，请保姆很必要，但客人走了之后，保姆还有存在的必要性么？”他认为，这波裁员潮才刚刚开始，如果政策持续，会进入一个高峰期，最后会归于正常，这是一个周期。
企业策略过冬
在楼市寒冬之下，房企似乎已步入洗牌期。
中国房地产业协会经营管理专业委员会和兰德咨询（中国）有限公司联合发布的《2011房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，截至2010年底，有房地产开发企业66290家，连续两年呈现减少趋势（2008年、2009年分别有87881家和80407家），“洗牌”已经开始，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。
专家也认为，裁员只能减少支出，尽量保命，很多企业如果裁员后还保不住命，就只能转让项目或被并购，从而退出这个行业。“相对而言，资金比较充裕的房企如果能够熬过冬天，只要市场需求的规模不变，这些企业就会获得大发展”。
记者了解到，为了熬过冬天，一些大型房企特别制定了过冬策略。比如，恒大地产[简介动态]就坚持快速开发、快速销售、低价跑量的民生战略；而万科则以“现金为王、积极买楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体”为过冬策略；富力则以防守者的角色谋求生存，在土地市场上更谨慎、在工程建设的进度上有所调整。
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“潘币”、“潘一千”、“限购是休克疗法”……2011年的潘石屹，最引起人们关注的热点，似乎更多的在于他个人以及他的微博。一次次曝出惊人言论，在网络上引起广泛关注。在这背后，折射出的是人们对于高房价的不满。
此次两会上，本报记者采访潘石屹，听他谈对于楼市、限购等热点话题的看法。
“空气比房子更重要”
新京报：去年你对PM2.5特别关注，作为一个开发商，为什么突然关注这个？
潘石屹：去年开始知道PM2.5对健康危害，能直接进入肺泡。每个人呼吸的都是同样的空气，这比什么都重要，比住房更重要。所以我应该关注这个问题。
新京报：去环保局参观后有什么感觉？
潘石屹：有好多人怀疑环保局把空气质量的数据人为调整了，让空气质量达标。我看了北京环保监测中心和监测站，工作人员都是专业人员，很严谨，不会故意调监测数据的。
不过，我觉得，PM2.5哪怕是实验数据也应该公开。环保部门也应该把恶劣天气的数据和危害给大家说清楚，同时，每一个人都要想办法，减少污染排放。
“住宅仍有很大泡沫”
新京报：谈点你的老本行，房子的事，你觉得去年一年的调控效果怎么样？
潘石屹：效果很好，达到目的了，房价稳中有降。
新京报：你认为今年会继续实施限购吗？
潘石屹：限购其实和我没什么关系，我是搞商业地产的。我认为，应该多用货币、信贷、税收、土地政策来调控，少用行政色彩的限购。另外，我认为对外地人和北京人，限购要一视同仁。无论是限购的套数，还是五年的纳税证明和社保证明，都应该一视同仁，体现外地人和北京人的平等。
新京报：你觉得现在的楼市还有泡沫吗？
潘石屹：在我看来，住宅还是有很大泡沫的。从一个指标就可以体现，住宅租金很低，空置率比较高。很多人拥有很多套房，而且不少房子空置，也不出租。一旦出台房产税，为了减少税费，这些房屋都会进入二手房市场，也会稳定房价。
“潘币事件未造成伤害”
新京报：去年“潘币”这件事情，似乎网民把对高房价的怨气都撒在了你的头上？
潘石屹：能把几千万人的积极性都调动起来，来仇恨我，实际上是人们对高房价的不满。但我自己要有包容心，我不能出来解释我6年都没做过住宅开发了，搞的都是商业地产。后来我看网上又是货币单位，又是计量单位，干脆就自己印了一个，把这个仇恨的气氛转变为调侃、自嘲的气氛，让大家高兴高兴，就过去了。有很多人问我，这件事对我是不是造成伤害了，其实没有。
新京报：你认为今年的房价会是多少“潘币”？
潘石屹：房价下降是一个过程。但目前北京的房价租金比是1%，就是一套房子如果靠出租的话，房价要出租100年才能收回来。所以住宅房价还是较高，需要下降到合理水平。
潘币
2011年10月，乔布斯逝世。潘石屹先后发布多条悼念微博，其中有一条写道：“苹果董事会应该马上做出决定，生产1000块钱以下的iPhone和iPad，让更多的人用上苹果的产品，这实际上就是对乔布斯的纪念”。
此后，有网友回帖，建议潘石屹去世后SOHO中国[简介动态]也推出每平方米1000元的房子，并调侃说“十几亿人民都会纪念您”。“潘一千”、“潘币”迅速成为网络热门词汇。
限购
对于调控中关注的限购令，潘石屹认为这是政府的休克疗法，如同麻醉药，先把市场麻醉，再来做手术。房价速冻后，政府大规模兴建保障房。等到3600万套保障性住房建成，市场巨大的供应量将令房价失去上涨基础。未来，出台房产税，最后一步取消限购令。
PM2.5
去年10月底，北京持续多天出现雾霾天气，有关空气质量的质疑不断被公众提及。潘石屹隔三岔五地在微博上发布美驻华使馆的空气质量播报截图，并且说“我们常常是穿着光鲜的服装，喝着污染的水。脸上搽着高级的化妆品，肺里呼吸着肮脏的空气”。
北京市环保局副局长杜少中也在微博上参加了讨论，对包括潘石屹在内的房地产开发商提出：“不管潘总以前干过什么，这个态度我还是赞成的。先请所有的房地产企业按潘总的要求把扬尘污染减下来！”
潘石屹就此回应，“我们工地一定会督促施工单位。我本人坚持骑自行车上班。”
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