[摘要] “一半是海水、一半是火焰！”用当今才女徐静蕾包过的男人——八十年代文学大腕王朔的一本畅销书名来形容2011年洛阳楼市形势，非常贴切！
“一半是海水、一半是火焰！”用当今才女徐静蕾包过的男人——八十年代文学大腕王朔的一本畅销书名来形容2011年洛阳楼市形势，非常贴切！
楼市反复 冰火两重天
十月是洛阳楼市的分水岭，之前楼市一片大好，房价节节攀升，位置稍好地段房价都串到6000元以上，比如涧西郑州路附近的“美景新城”，五月销售均价6500元、新区古城路的“盛唐至尊”开盘均价6300元，且销售形势一片大好，洛阳前九个月销量为320万平方米，相当于2010年的总和，预计全年商品房销售面积超过370万平方米，创历年新高。
十月以后，秋风萧瑟，楼市一片凋零，洛阳楼市也开始步入低谷。十一月“建业龙城”以低于预期价六、七百的5200元“领跳”开盘，成交量比以往减少了70%以上。最后一季度市场整体房价下降了10-15%。大多售楼部平均月成交在十来套上下，不及以往的20%。折扣给的多的楼盘销售相对好，比如“宝龙城市广场”4500元均价的小户型依然销售不俗，这得益于位处新区市政府核心位置，售价比市场期望低了一千多。元旦项目商业部分永辉超市、苏宁电器、步行内街等相继开业。项目路西“正大广场”住宅已施工了七、八层，号称要打造洛阳端的居住品质，等年中开盘价格怎么也不会低了8000元，据悉宝龙城市广场今年销售破十亿元，取得不俗的业绩，与适应市场变化、机动灵活调整销售策略是分不开的！几家欢喜几家愁，先跳水的自然就占据主动，加速回款、现金为王，度过寒冬！
房价攀升 限购令到
年初，位于王城公园北的“升龙广场”在新区体育馆揭开一期开盘序幕，尽管之前市场对项目“一梯六户”设计嗤之以鼻(此前市场多为一梯四户)，但6000元的均价、销售近2000套，创洛阳楼市前所未有的业绩，证明市场的充分认可！后续开放的样板房、景观区、外立面样板，设计、配置堪称市场一流，据称单邀请香港知名装修设计所就是2000元/平米的设计费，这在郑州最贵的也不过三、四百元，由此可见一斑，高水平设计才可能造就一流的品质！
年底楼市全线步入下行，回头看正应了那句话：“要想使其灭亡，必先让其疯狂。”四、五、六月间，洛阳房价上涨进入癫狂状态，才有洛阳房价涨幅连续两月进入前十名的“好成绩”，因此洛阳才有幸于九月进入第二批“限购”城市，但随着接下来楼市整体滑坡，限购不了了之，洛阳楼市逃过一劫！
城中村改造 波澜不惊
今年是洛阳市政府计划三年全部改造完城中村的年，战果如何？兴隆寨、七里河、南村、浅井头、旭升、瞿家屯、苗南、王府庄等一大批城中村“花落有家”，西下池、东下池这样的拆迁“老大难”还未听说“委身何处”。城中村改造签了协议的，拆迁进展较慢，停停干干，毕竟牵扯千家万户的事，弄不好会造成群体事件，政府也不敢贸然行事，拆迁纠纷已经成为当今社会的矛盾。城市要发展，拆迁户要保障，的确两难，中国城市建设突飞猛进，用二十年的功夫“超英赶美”，比人家200年的速度还要快！
城中村改造，2010年升龙广场地块的拆迁体现了“速度与激情”，无人能敌，如今升龙拿下的“兴隆寨”前期拆迁也是举步维艰，行动缓慢，最近国务院出台文件严禁把村民“赶向高楼”，面对政府“大拆迁、大发展”的指导方针，又怎么不矛盾重重呢！
位于升龙广场西北、占地800余亩“五女冢”地块的“天城一品”项目，经过三年“艰苦卓绝”的奋斗，2012年春节后将要正式开工，目前四千余平米的售楼部装修已接近尾声，来年将是市场一个重要的大项目，与升龙广场共同托起此片区的开发热潮，
新区超高层项目云集 启动缓慢
时下各大城市都在兴起一股“超高层热”，似乎没有超高层就不是大城市，连中国村——华西村也建起了江苏楼，在大厦里铸造了一尊价值三亿元一吨重的“金牛”，成为市场炫富的热点话题。
洛阳超高层意为超过100米的建筑，因为百米建筑已成为时下洛阳市场高层开发项目中的基本规划要求，洛阳的超高层规划基本都在新区，2011年已经举行过开工仪式的项目有：正大广场、泉舜财富中心、大曌国际、雅戈尔的恒和国际，基本都是挖了个大坑，进展缓慢。超高层不是谁都能建的，有无数实例证明不少企业是被超高层压垮的，或烂尾，比如90年代最有名的珠海“巨人大厦”，压垮了一个企业，还好老板史玉柱凭借个人的超级本领，通过脑白金的崛起又重新登上经济舞台的“巨人”宝座。
不可否认，一个城市的超高层、地标能带动一个城市的经济发展，比如上海的金茂、环球大厦，深圳的帝王大厦，郑州的裕达国贸和如今的中原楼“绿地千禧广场”，易于打造成一个城市新的金融、商贸、酒店、会议等经济中心，洛阳应该引进有运作超高层成功案例的开发者，如上海绿地集团，在各地诸如大连、武汉、郑州建设了不少当地的“楼”，据悉这家企业这两年没少往洛阳跑，但一直没有拿到项目，政府应该出台相关措施，吸引这些成熟企业来开发，“多快好省”的建设城市新地标，而不是让那些从没有相关案例开发的企业拿到地标项目地块，最终不是迟迟不开工就是开工了“烂尾”交付不了，或者开发的档次不够，日后经营不好，总之难有太好的结局！
伊滨区开发 需鼓动力
伊滨新区经过两年的开发，成果不显著，与当年新区的开发速度不可同日而语。除了修了几条路，几个安置房项目、公务员小区建设较快，在建能看到一定模样的只有四、五个项目，如海港城、隆安东方明珠、商会大厦，媒体年初报道年底伊滨新区CBD将有百万平米商务楼封顶，不知在哪！
由伊滨新区的建设节奏可以看出政府财政的吃紧，远没有当年新区开发商大干快上、热火朝天的气势，靠政府主导投入再建一个新城显得力不从心，引进的开发企业也缺乏实力、品牌，难以保证建成后的规模、档次！应该学学西安的曲江新区，靠政府大手笔的规划，大力引进国内一线地产品牌企业进驻，才可能造一座明天的新城，缺少市场化、专业化的运作只能是事倍功半，难以达到预期效果，为新城建设留下遗憾！
明年会更好 市场不明了
对于明年国内的地产市场，业界各方大都不看好，甚至比09年还悲观！从中央政策层面看，政府多次重申明年不会对目前已有控制房价的紧固政策“大撒把”，从业内观点看，多方认为2012不是世界的末日，但可能是中国楼市的末日，房价的低谷才可能显现，年底的十八大召开，政府换届，会寻求稳定的政策，不大可能让房价反弹太快！
对于洛阳，2011年已签约的城中村项目2012年基本都进入大拆迁阶段，因此上半年项目竞争还不算激烈。经开区版块强势崛起，十余个开发项目整体上市，上市量在100万平方米左右，凭借位于大新区建成区与伊滨新区的过渡位置，将扮演伊滨区楼市“拦路虎”的角色，伊滨新区以目前均为高层产品规划看，只有打价格战方能在市场占有一席之地。
2012楼市的春天会在哪里？预计年底十八大闭幕，新一届领导班子为振兴经济，是必要开足马力，大干快上，势必会从房地产入手，松开这批野马的缰绳，纵横驰聘，这又将会使跌入谷底的楼市大反弹，在狂风中舞蹈，飞得更高！
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