[摘要] 在市场浓厚的观望氛围下，多家大型开发企业仍抱着“留粮过冬”的态度，特别采取“裸降”（直接在原价格基础上降价）的项目并不多。
央行日前发布的报告中标明在宏观调控之下“房价的拐点初现端倪”。同期，各地有关楼市“过冬”的话题成为全社会关注的热点。而记者连日来调查了本市新建商品房市场，发现随着众多新盘纷纷入市，新老楼盘优惠幅度花样更多。但在市场浓厚的观望氛围下，多家大型开发企业仍抱着“留粮过冬”的态度，特别采取“裸降”（直接在原价格基础上降价）的项目并不多。
昔日“地王”如今遇难题
在前两年的楼市火爆的时候，各地“地王”层出不穷。而如今，一些当年的“地王”感受到“两头为难”的苦痛。他们的“过冬”举措也令业内广泛关注。
记者在南开区的多家二手房中介门店获悉，2010年的“地王”项目——南开区的兴业里项目的最近走势让周边的二手房主很是关注。当初拿地后，企业高层人士预计开盘均价会突破3万元，将来均价有望突破4万元。闻讯的附近二手房房主大喜过望。而如今，该片区的二手房挂牌价已比年内的高点下降了5%以上，然而成交量仍寥寥。记者上周末以顾客身份探访这个“地王”楼盘。只见在富丽堂皇的售楼处，一之内约有近10位看房人到此。
对于人们最关注的价位，售楼员们一再解释：他们新推出的部分毛坯房与以前的户型不同，年末的优惠的价格才能降低到2.6万元/平方米以下，而整体上并没有大幅降价。对此，很多看房人表示要“再等等看”。而在河东区轻轨附近的一个项目，记者了解到这里部分中等户型房源降价到单价2万元附近，逼近了项目成本线附近，开发商一再表示不会继续“割肉”了。在津南区天嘉湖的一个超大盘项目，尽管项目推出折扣优惠，但是周边还有很多项目的报价已经低于该项目。据了解，该项目自秋季房交会降价以后一直销售不佳。业内人士认为，对大部分“地王”来说，如何选择降价以及降价的幅度以避免亏损，已经成为目前的难题。还有一些高档楼盘不得不面对价格更加诱人的酒店式公寓和一些住宅“尾盘”甩卖的挑战。
业内透露“裸降”难症结
记者在多个售楼处随机采访了数十位看房人，半数以上的受访者表示开发商“裸降”诚意不足，很多住宅仅以特价房的形式试探市场，或者是开盘当日以相对周边较低的价格进入市场。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨。根据天津市国土房管部门每日房价统计数据显示：2011年11月本市新建商品房共成交4189套，环比下降43.0%，成交均价9864元/平方米，环比上涨3.8%。
业内人士也指出，如果大规模降价潮对于成交没有带来明显的刺激效果，出现“越降价越低迷”的局面，那么楼市将出现更困难的情况。在回笼资金效果不佳时，一些资金链比较紧张的小型企业希望寻求大型企业“接盘”。可是大型企业也只能“留余粮”给自己，“穿棉衣”保障自己能安全“过冬”，而不会轻易伸手，届时小房企遗留的“烂尾楼”项目可能增多。此外，一些中介研究机构调查显示：今年上半年很多潜在的购房者都认为只要房价跌10%-20%就会入手，但是随着市场环境的变化，当部分楼盘售价跌幅超过10%时，购房者反而更加谨慎不敢随便买入。
对于明年楼市走势，房地产业内人士普遍认为政策放松的可能性很小，预计明年房地产市场整体延续低迷的状况。业内预计，房企的“冬眠期”可能要比以往更长些。
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