[摘要] 寻找一个地段、区域还不怎么火热，价格处于一个低位的房地产进行投资，就像一片容易为人忽视的“湿地”，但随着以后的开发，“湿地”变成“熟地”后，房地产升值潜力会更大，上海的浦东就是一个很好的例子。
金凯平，澳大利亚澳中集团董事局主席，作为一个成功的澳大利亚房地产商，对于如何投资房地产，他有一套独特的投资理念，那就是“湿地理论”。他说，寻找一个地段、区域还不怎么火热，价格处于一个低位的房地产进行投资，就像一片容易为人忽视的“湿地”，但随着以后的开发，“湿地”变成“熟地”后，房地产潜力会更大，上海的浦东就是一个很好的例子。
其实，金凯平进入房地产投资是一个偶然，缘于一个20岁的犹太青年。24年前，上海人金凯平怀揣1000澳元只身来到澳大利亚，踏上澳洲第五天，他就说服系主任在墨尔本大学开始演讲“中国中小企业经济与贸易问题讲座”，授课对象是经济系高年级学子。上课之余，作为一个围棋爱好者，金凯平想下棋，却一直找不到人，一次他突发奇想，在墨尔本大学公告栏贴了一个海报，要进行一次围棋挑战赛，结果，一位20岁犹太青年在战胜其他大学生后挑战金凯平，没有想到10就输棋了。但与金凯平成了好朋友，一个月后，他到金凯平租借的家做客，说他即将成为房东，因为这房子他买下了。金凯平怎么也想不到如此年轻就会自己买房，而这位犹太青年却说他已经买了2套房子了，因为他爷爷去世前告诉他投资房产的3条原则：1. 要用银行的钱去赚钱，2. 把赚来的钱再去买第二套房，3. 房产买入不卖出。
这3条原则开启了金凯平投资房产想法，并在实践中深化。他先在墨尔本开设中医诊所，获得很大成功；后开始房产投资，其中，买入澳洲总工会大楼曾经轰动澳洲华侨界。
2003年，金凯平大规模购买墨尔本西区的土地，进行房地产开发，动因就是他的“湿地理论”。墨尔本东面和南面的房价较高，每套房子价格在120万澳元至180万澳元，西面的房价很低，只有50万澳元左右。但是，随着墨尔本人口规模的扩大，金凯平认为西区房产潜力更大。
金凯平认为投资就是要寻找一个价值“洼地”。他认为上海目前房价太高，而且，中国房地产市场波动太大，难以预测市场走向，目前并不是投资好时机。而澳大利亚房地产走势比较平稳，虽然短期没有暴利，但长期投资回报很高，很适合投资。
比如，在墨尔本买一套55万澳元的独立房产，占地大约400多平方米，建筑面积200多平方米，四房二厅还有2个车库。按那位犹太青年的投资原则，不要现金一次性付清房款，而是要向银行贷款七成，首付18万澳元，也就是投资120万人民币。然后将房子出租，每年的租金基本上接近贷款利息。澳大利亚房价一般七八年可以涨一倍，这样，等房价涨到110万澳元之后，对于18万澳元的投资额来说，率是5倍。
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