[摘要] 昨日，记者从相关部门获悉，7月我市商品住宅销售均价，继5月环比下降7.96%，6月环比上涨0.86%之后，再次改变“箭头”方向，环比下降3.64%，回落至每平方米4048元。
昨日，记者从相关部门获悉，7月我市商品住宅销售均价，继5月环比下降7.96%，6月环比上涨0.86%之后，再次改变“箭头”方向，环比下降3.64%，回落至每平方米4048元。
供应量仍然不低
和之前两三个月一样，7月楼市的供应量也不低。据了解，7月商品房批准预售项目达20个，批准预售套数6738套，批准预售面积68.66万平方米，后两项数据同比、环比都有增加，其中，同比分别增加209.22%、212.94%。和之前新区占据“半边天”的情况不同，该月新增项目分布较为均匀，每个区域都有涉及。
从供应结构上来看，7月新增住宅6503套，面积61.86万平方米，环比分别增加28.52%、8.17%，同比分别增加285.02%、220.68%。在传统的楼市淡季里新增了如此多的住宅，看来“金九银十”的楼市将“不差房”。
“楼市‘放量’，主要是因为房地产开发企业对目前市场的预期较好，同时也在为‘金九银十’的销售旺季做准备。”市房地产市场管理处分析指出。
供需进一步平衡
数据显示，7月，我市商品房销售3108套，销售面积34.43万平方米，销售金额14.28亿元。几项数据环比都有所增加，分别增加14.14%、15.15%、7.13%，供销比相比上月的2.03∶1也有所缓解，缩小至1.99∶1。
住宅情况也颇类似。7月，我市新建商品住宅销售2852套，销售面积33.08万平方米，销售金额13.39亿元，环比分别增加12.33%、16.19%、11.96%，供销比与上月的2.01∶1相比也进一步缩小，约为1.87∶1。因此，虽然7月楼市的供应量还是大于销售量，但“供大于求”的局面还是得到了进一步缓解。
1月~7月，我市商品房供应面积达255.21万平方米，销售面积达169.34万平方米；商品住宅供应面积达234.35万平方米，销售面积达158.47万平方米。因此，综合前7个月的供销情况来看，楼市总体供大于求。而且与去年相比，商品房和商品住宅供应量同比分别增加69.61%和87.23%，但销售量几乎都与去年持平，这也间接说明，截至目前，今年的楼市比去年“冷静”了不少。
7月房价再次回落
今年前7个月，我市商品住宅的销售均价一直处于震荡之中，其中2月、3月、5月和7月的销售均价环比均为下降，7月的销售均价也只比3月高。
据介绍，7月我市商品房的销售均价为每平方米4148元，环比下降6.95%；商品住宅的销售均价为每平方米4048元，环比下降3.64%。
按照目前的房地产市场情况来看，大多数楼盘的实际成交价格基本上都低于购房者之前的心理价格。因此，第三季度的后两个月，即使房价出现上涨，也应该是由于该段时间内中高端楼盘成交量大增引起的结构性上涨，而非市场形势或供求关系带动的上涨。
房价究竟会不会实质性下降，与很多因素相关联，但可以断定的是，8月~9月才是今年洛阳楼市最重要的节点，今年楼市的悬念将在8月之后揭晓。8月之后，房价变化也将有迹可循。
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