[摘要] 据《东方早报》报道，“即使二三线城市限购，开发商还是会坚持布局。”7月19日，戴德梁行综合住宅服务华东区主管董事伍惠敏在上海举行的媒体见面会上说，二三线城市现在价格仍处低位，未来还有涨幅空间。
据《东方早报》报道，“即使二三线城市限购，开发商还是会坚持布局。”7月19日，戴德梁行综合住宅服务华东区主管董事伍惠敏在上海举行的媒体见面会上说，二三线城市现在价格仍处低位，未来还有涨幅空间。
此前一天，国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市中，仅3个城市房价同比下降。在67个同比上涨的城市中，“二三线城市领跑”。
对于一线城市房价的走势，伍惠敏认为，一线城市土地稀缺，虽然开发成本较高，但标杆辐射作用明显，因此已上市楼盘不会轻易降价。
戴德梁行19日发布的2011年上海楼市上半年报告显示，2011年上半年，上海市商品住宅均价继续保持小幅上升走势，达到2.25万元/平方米，环比上升1.8%，同比上升7.1%。上半年上海商品住宅市场成交量为384.5万平方米，环比下降38.8%。
针对当前楼市走势，伍惠敏称，包括限购令在内的调控政策提高了入市门槛，有效抑制了部分需求，但在通胀预期、人民币、城市能级提升的经济环境下，住宅市场中的“品质升级”与“资产配臵”型需求仍相对充裕。
棋至中盘的深度调控，对于大型房企而言可能是机遇。
伍惠敏判断，“开发商将寻求更多融资渠道，包括兼并收购、股权投资、联合竞标、海外融资案例将呈上升趋势”，“部分实力雄厚的大型房企或将借机展开其性战略布局”。
主要围绕住宅市场展开的调控，也点燃了开发商对商业地产乃至工业地产的热情。
戴德梁行工业部华东区主管董事苏智渊称，住宅开发商投身工业地产是未来的热点。这是企业调整投资结构、规避住宅限购影响到一个手段。据苏智渊介绍，沪上某大型房企在嘉定已经有一个物流区，而另一国企开发商亦在北京周边的廊坊等地有研发办公楼的项目。
对于近期部分投机客炒工业地产的现象，苏智渊认为，各个地方政府都有相关的政策限制，对企业的规模，包括注册资本金、规模，都有限制。
苏智渊判断，“工业用地中，一手土地因为有政策优惠，价格还是会低，而二手土地，未来3年每年都会有5%的增长。以前工业用地价格一直较为平稳，在两年前开始涨。”
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新“国5条”将限购范围扩大至二三线城市，开发商们则已经开始思考应对之策。19日，记者采访了解到，由于目前限购的二三线城市名单还未出炉，有的一些开发商仍在观望政策何时落地，而另有些经验丰富的老牌开发商则已经开始备战。
“各地情况不同，也会采取不同的策略，我们最基本一条做法就是建"好房子"。”阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲说，像北京和上海等一线城市周边的二三线城市，受限购影响大，或做“随行就市”的调整；而那些受自身城市化进程加速影响而房价上涨的城市要看具体情况再定。
记者注意到，阳光100除在北京之外，其更多的项目主要布局在二三线城市，其中包括天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳等十几个城市。其应对“限购令”扩大范围的策略，反映了相当一部分开发商的心理。
湖南某房地产公司营销总监坦言，二三线城市限购会对开发商造成很大影响，“尤其是对中小型开发商，会是致命的。一方面，让小型开发商失去客源，对销售造成影响。另一方面，开发进度受阻。而大开发商如万科、保利等，因为客户资源丰富，受到的影响相对较小，因此早做打算是明智的。”
但是，也有一些房价上涨过快城市的开发商，仍对政策抱有侥幸心理，处于观望之中。
“促使丹东房价跌的因素不多，房价没有下降的可能。”丹东一位开发商表示，丹东经济处于起步阶段，至今还没有成规模的外地人来炒房，而本地投资者所用的都是闲钱，不会因限购而抛售。相反，外来人口的增加，以及交通铁路方面的利好消息，还会促使丹东房价上涨。
而沈阳一家知名房屋销售代理公司营销负责人更认为，像丹东这种三线城市没有出台限购令的必要。
然而，与丹东不同，珠海的许多开发商已经有些紧张。他们认为，开发商现在能做的只有快速出货、快速销售，这是躲避二三线城市限购的选择。
虽然不知道是否被纳入新一轮限购城市，但开发商已经借“限购令”变“促销令”。有业内人士告诉记者，珠海不少楼盘在加快出货，包括怂恿购房者赶在“限购令”前出手等等，花样百出。
在这种背景之下，有业内人士甚至判断，即将出台“限购令”的二三线城市，短期内成交量或暴涨，而这在北京等一线城市曾经出现过。
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