[摘要] 近期信贷政策持续收紧，不少购房者难以再获得之前预期的贷款优惠利率。同时，贷款审批条件有所提高，致使部分购房者贷款遭拒，进而被迫取消已签订的二手房买卖合同。因此，在看中房屋签署相关购房协议之前，了解贷款政策、确认贷款细节成为购房者必做的功课。
近期信贷政策持续收紧，不少购房者难以再获得之前预期的贷款优惠利率。同时，贷款审批条件有所提高，致使部分购房者贷款遭拒，进而被迫取消已签订的二手房买卖合同。因此，在看中房屋签署相关购房协议之前，了解贷款政策、确认贷款细节成为购房者必做的功课。
德佑地产法务部经理瞿慧虹建议，在签房屋买卖合同之前，买房人应当向征信管理部门查询自己的信用报告，确认自己能否贷款。
若购房者有过不良的信用记录，如不归还信用卡卡债等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管购房者其他条件如何，均无法获得贷款。
此外，买房人应当确定在当前的贷款政策下自己能够贷几成款项，可享受多少利率。近期银行个人住房贷款政策频频变动，各银行对于贷款条件的认定也各不相同。因此买房人应当充分考虑自己的实际情况安排购房现金。
最后，买房人应当在确定贷款条件的同时注意银行何时放款。以往银行往往在产权变更过后的5-7天内便可放款给卖方，但是现在这一环节可能会延长至1-2个月。因此房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间作一合理预期，以免给双方造成不必要的纠纷与损失。
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