[摘要] 不久，国土资源部下发通知要求抑制少数城市地价过快上涨的趋势，其针对的就是一些热点城市土地近一个月来不断竞拍出天价“地王”。
“地王”频频出现，显示了房地产企业“财大气粗不差钱”的气势。随着国内流动性居高不下及热钱的涌入，国家宏观调控尤其是货币政策的日益趋紧，房地产市场这样的“吸金大户”，其“不差钱”状态还能撑多久，在岁末引起人们的关注。
开发商口袋中到底有多少钱
11月29日，置信房地产开发公司以37亿元的价格，竞拍拿下温州市区中心地段学院中路一个地块，计算下来，该地块楼面价每平方米达3.7万元，成为浙江新“地王”，溢价率近100%。12月上旬，上海青浦区单价“地王”诞生，楼面价每平方米近2.2万元，溢价率达192%……
“开发商口袋里的钱好像掏不完似的。”在一家机关单位工作的小张回忆温州市学院中路新“地王”产生的拍卖现场时说。当时，三家公司竞拍这一起步价不到20亿元的地块，当第6轮有人报出31亿元价位后，已让在场的人倒吸一口冷气，其中一家公司不得不退出。而这并不是最后的结束，剩下两家公司继续叫价，直至第33轮以37.02亿元终结。
在杭州市，不少业内人士也直呼对现在行情看不懂。在11月底的一次土地拍卖会上，一家有外资背景的地产公司一口气吃下三块地。原本没有市场热点的土地，被拍到了万元的楼面价。他们认为，从整体上来看，目前整个房地产市场的资金依然充足。
中国人民大学经济研究所调查发现，今年前10个月房地产资金来源增速达到32%，处于历史高位。同时，从企业流动性来看，目前资金流动性指标虽然较去年有所恶化，但依然远远高于2008年房地产降价销售时的水平。
房地产上市企业浙江广厦董事长彭涛认为，国内流动性高居不下的同时，国外热钱的涌入起到推波助澜的作用，加速现有资金向资本市场、房地产市场、农产品市场的涌入。研究机构发现，自今年三季度以来，热钱涌入趋势加剧，非贸易非FDI项下的外汇储备出现激增。一些外资不顾目前频频出台的房地产新政，逆市进入。中国人民大学经济研究所调查，今年1至10月间，房地产开发投资资金来源中外商投资的增速达到34.8%，完全逆转了去年全面退出的格局。
调控“两难”背后寻找“平衡点”
房地产在我国经济中的关联度极高。有关调查显示，房地产业涉及的增加值占GDP比重6%－7%，投资总额占全社会投资约20%，涉及的信贷约占全社会信贷的23%，涉及的税收和土地出让金占地方财政收入40%以上。此外，房地产作为家庭资产，还占据着居民财富总额的70%。
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