[摘要] 万科董事会主席王石12月16日接受媒体访问时表示，万科正积极考虑前往香港融资，主要觉得香港融资平台效率较高。
（来源：观点地产网）
赴港融资的形式很多，不一定是发行H股，收购一家上市公司也有可能。
万科董事会主席王石12月16日接受媒体访问时表示，万科正积极考虑前往香港融资，主要觉得香港融资平台效率较高。
但王石并未透露赴港融资的具体时间表，仅表示，赴港融资的形式很多，不一定是发行H股，收购一家上市公司也有可能。
不过王石亦表示，两年内不重新融资，对万科的影响并不大。
王石透露，今年万科前11月销售额已达千亿，预计全年将同比增长八成，2011年的增速将可能有所放缓。万科对于未来四年的增速已有一个目标，要求销售额年增长率至少在20%，至2014年销售额将较今年倍增，突破2000亿元的销售。
在万科住宅产业化的进程上，王石预计万科三年后将具备出击海外市场的实力，届时会考虑俄罗斯、印度、巴西、南非等市场。他认为该些市场经济持续发展，人口众多，集中在大城市居住，适合万科在当地开发30-60层的集中住宅。
对于目前的内地楼市情况，王石认为，目前政府调控房地产政策已取得不错的效果，估计明年仍会继续调控，而国内房价明年若能保持一个合理涨幅，已属不易。
他表示，国内三四线城市的房地产市场刚起步，短期内将是开发重点，并不会是政策调控的重心。
但他指出，目前一线城市的房价已令普通民众难以承受，政府需要继续对投资投机购房进行抑制。他续指，如果抑制不住，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。
王石表示，随着调控的深入，预计明年将有部分房企面临资金和经营压力，这为万科提供一些收购兼并的机会，可借机扩大土地储备，但并购目标会优先考虑企业文化相一致的企业。
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（来源：中国经济周刊）在外界看来，中国证监会副主席庄心一近日关于叫停房地产企业重组的公开表态终于让投资者们知道了这样一个事实：平日里财大气粗的房地产上市公司一年来在A股原来一直过着“紧巴巴”的日子。
今年4月份，从监管部门要求对存在土地闲置及炒地行为的房企暂停批准其上市、再融资和重大资产的重组开始，到10月中旬，房企重组正式叫停，再到11月份，监管层要求只要主营业务收入中出现自房地产业的上市公司融资要求也将不予通过。这意味着自2007年冬天证监会暂停房企IPO之后，房地产企业迎来了第二次“极寒”。
“从资本的角度看，对于那些急需资金的房企来说，2010年的确不好过。”
据万得数据显示，截至12月6日，今年以来房地产一级市场融资额为不超过100亿元，相比2009年的1218.35亿元而言，显得很是寒酸。其中通过首发和配股募资的资金为零。在这样的环境下，房企只有两条出路：一是到境外寻求融资渠道；二是在内地另谋出路。
60桩房地产再融资遭拒
多位投行人士告诉《中国经济周刊》，证监会在最近举办的一次投行业务培训会上向他们传递了这样一个信息：不再审批任何房地产再融资申请。其“房地产”限定的范围除了包括主营业务是房地产的企业外，还包括只要主营业务收入中有部分是来自房地产业的企业，“哪怕是一点都不行”。
据知情人士介绍，监管层曾想过划定一个主营业务的比例，“但后来会里觉得如果拉一条红线的话，会很容易让一些公司通过转移的手法来规避掉，所以干脆就卡死、一刀切。”
投行人士均表示，这次的“一刀切”非常严格。
此前的10月15日，证监会已通过其官方网站发布了“暂停房地产企业重组申请”的新闻稿。证监会称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请；对已受理的房地产类重组申请，将征求国土资源部意见。
今年早些时候，证监会已和国土资源部达成联手监管协议，凡房地产企业的再融资申请需征求国土资源部意见。此后业内一直期待两部委能尽快达成审批制度。“但目前看来，证监会首先在受理源头上就掐死了，而新的审批制度估计短期也很难出台。”上述投行人士表示。
至此，虽然证监会此前没有明确对外宣布暂停房地产公司的再融资审批，但随着房企重组申请和再融资审批相继暂停，国内房企在中国资本市场的再融资大门已全部关闭。
据万得数据统计，今年以来，仅有中弘地产（000979.SZ）和凤凰股份(600716.SH)两家公司于年初在二级市场上实现了定向增发，但两家公司再融资总额不到30亿元；发行企业债的也仅有东华实业(600393.SH)、金丰投资(600606.SH)、新黄浦(600638.SH)、南京高科(600064.SH)，总额仅29亿元。
此前，证监会相关负责人曾向媒体透露，目前递交再融资申请的企业有160多家，其中60家涉及房地产业务。其中不少企业因为再融资申请的股东大会决议已经过期，只能撤回。
12月3日，万科公告披露，截至2010年12月1日，万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业家年销售额千亿级公司正式诞生。受此消息刺激，万科A股当天涨2.66%。
据悉，“千亿”是万科在2004年提出的2014年远景目标，现在整整提前了49个月。1000亿是个什么概念？这相当于2009年重庆主城区商品房全年销售金额。
万科总裁郁亮表示，万科能取得较好的销售业绩，主要由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向，一是万科在产品上坚持主流定位，二是坚持快速周转的开发策略。
据了解，目前万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成，144平方米以下户型占比近九成。“快速开发”、“快速销售”也已成为万科经营策略最显著的特征。
据悉，万科总部对各地公司获取项目后尽快开工有明确要求，所开发的项目在获取预售资格之后也会立即推盘销售。按照万科内部的指导线，新推盘项目当月销售率达到60%才是比较理想的销售速度。而从实际的情况来看，今年8月以后基本保持在70%以上。
保利
保利地产(600048)公告称，1-11月公司实现签约面积626.19万平方米，同比增长28.88%；实现签约金额571.49亿元，同比增长41.58%。其中，11月份公司实现签约面积65.57万平方米，实现签约金额68.29亿元。
此外，公司还斥资25.6亿元取得三宗土地。公司通过挂牌方式取得中山市港口镇民主社区地块，成交总价2.87亿元，用地面积16.21万平方米，规划建筑面积约为53.07万平方米，土地用途为商住用地。
公司通过挂牌方式取得珠海市金湾西湖城区 东路南侧、机场东路西侧地块，成交总价8.25亿元，用地面积10.99万平方米，容积率不大于3，土地用途为商住用地。
公司控股子公司杭州保利建嘉房地产开发有限公司通过合作方式取得杭州市萧山开发区市北西部地块，土地获取成本14.50亿元，用地面积6.69万平方米，规划建筑面积不大于14.24万平方米，土地用途为商住用地。
万科董事长王石日前在公开场合透露了其未来三年的主要计划。他表示，从明年1月份起，前往哈佛当一年访问学者，再去欧洲等地游学两年，逐步淡出万科。
王石表示，万科现在是郁亮在当家，但社会上的感觉却不一样，加上‘拐点论’等言论，让人感觉万科还离不开他，其实并非这样。
王石称，自己淡出公司，对万科团队的成长更有帮助。如果他在公司，就会情不自禁地干预公司的决策，对万科团队的成长没有帮助。
另外，王石也对万科的团队发展非常有信心，并不担心有企业超过万科。王石认为，如果一般企业要超过万科，肯定要靠非常规手段 。
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