[摘要] 尽管今年可谓楼市调控年，但根据最新的一份资料显示，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。业内人士表示，政策效果被弱化主要是受刚性需求及热钱影响，预计明年或有新一轮调控政策出现。
（来源：信息时报）尽管今年可谓楼市调控年，但根据的一份资料显示，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。业内人士表示，政策效果被弱化主要是受刚性需求及热钱影响，预计明年或有新一轮调控政策出现。
八成房企可完成年计划
据中原地产向媒体提供的截至11月的各房企销售数据显示，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。按照这一趋势，到今年底可能会有八成以上的房企实现全年的销售目标。
万科公布的数据显示，截至12月1日，今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元，率先宣告国内房地产行业家年销售额千亿级公司正式诞生。
提前完成年计划的房企不仅仅是万科。据记者了解，保利地产(600048,股吧)全年销售目标为500亿元，前10月已实现签约金额503.2亿元，同比增长36.51%。金地集团(600383,股吧)年销售目标为210亿元，前10月累计签约198.26亿元，同比增长19.9%；公司还披露11月~12月尚有推盘面积约55万平方米，想必超额完成全年任务不是难事。
复地地产1~10月累计实现权益后销售金额约113.9亿元，也已基本完成全年115亿元的销售目标。而截至10月底，恒大地产已完成全年400亿元的销售目标。截至11月底，富力地产共录得销售收入约280.94亿元，销售面积达216万平方米，同比分别增长了24%和-2%，按照公司年初制定的300亿元销售目标，只需在12月实现20亿元的销售收入，完成目标几无悬念。
商业地产方面，SOHO中国更是在9月25日便完成合同销售额183亿元，用不到9个月的时间提前完成全年180亿元的销售目标。
天河某楼盘开发商认为，完成任务的多为房企集团，它们不仅仅在广州、北京等一线城市有项目，在很多二、三线城市也遍地开花。而后者给它们带来的利益更为丰厚，所以尽管一线城市遭遇宏观调控，房企也照样“不差钱”。
房企年底依然降价甩卖
尽管提前完成了销售任务，但出人意料的是，开发商却依然选择了降价促销。业内人士表示，出于对后市不明朗判断，开发商也不肯放过年底卖楼时机。
提前完成任务的房企几乎都不闲着。11月初，万科武汉公司旗下在售的5个楼盘共推优惠活动，每个各推出10套“一口价”特供房源，购房即送11888元家电基金等。紧接着，深圳万科、上海万科也传出降价促销的消息。据称，位于深圳的万科第五园的尾盘直降20万元，万科金色沁园和万科金色半山项目也推出了优惠10万元和8万元的举措。万科在上海的项目也有不同程度的优惠。
恒大地产也紧跟其后，11月21日，位于沈阳的恒大华府开盘推出了“8.5折加额外9.7折”优惠活动。此前更推出了“联销10亿元大优惠活动”，共涉及恒大在22个城市的60个楼盘。
业内人士表示，开发商不闲着，即便完成了销售任务，也依然抓紧年底时间大行降价促销，证明了房企依然有生存压力。尤其是明年政策走向不明朗，更让开发商有了“有多少卖多少”的紧迫感。
（来源：中国证券报）房地产开发贷“红名单”流传多银行仅对16家央企提供新增开发贷
信贷断流或将“逼退”非地产主业央企 加速房企整合
在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。
专家指出，一直以来，房地产企业对央企集团的利润贡献颇多，而房地产市场的发展潜力巨大，所以多数国企集团对“退房”工作并不热衷，78家房地产非主业央企的“退房”工作一直鲜有进展。现在央企红名单下发至商业银行手中，银行通过资金的收紧可以“逼迫”部分央企清退房地产业务，这将大大提高非主业房地产央企的“退房”进程。
央企“退房”难
据国资委此前发布的数据显示，位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。
市场分析人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991亿元。这也意味着，有近千亿元房地产资产被滞留在78家央企内部。
但现在距离今年3月国资委发出的“清退令”已过去8个多月。在这段时间里，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。
房企内部人士指出，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，出现了量缩价不涨的困难局面，但是由于看好房地产市场的未来前景，多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执行情况，所以造成了今天这种“清退令”较难执行的情况。
“即使有些央企在挂牌出让房地产业务，大多数也是亏损企业。能为集团带来真金白银的，哪个央企舍得出手呢。”某业内人士指出。比如11月29日，中国核工业集团旗下中核置业在天津产权交易所挂牌，以1.14亿元转让福清中核置业100%股权及债权。但是其本质是中核工业集团在甩包袱，在8月底之前，中核置业处于亏损状态。
在行政清退效果并不显著的时候，监管机构要求银行通过资金的收紧来加速非地产主业央企的退房进程。
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