[摘要] 住建部副部长仇保兴日前在中国城市科研会住房政策和市场调控专业委员会成立大会上表示，目前中国房地产的价格波动前所未有，调控压力也前所未有，但仍面临六个方面的难题。
（来源：21世纪经济报道）刘伟关上东直门这个20层的写字楼最后一盏灯，匆匆消失在夜色中。
他，一个传说中“挖人墙脚”而不得不潜水的地产猎头，近期频频以各种角色出现在房地产界各类人士面前。
年底，是猎头的旺季，但今年这个旺季让刘伟显得更为欣喜。
“面对调控高压的同时，开发商又要完成扩张计划，公司高官们压力越来越大。”刘伟透露，在他们近期针对万达、龙湖、富力、万科等地产公司内部高官调查发现，很多高管因为完不成任务而萌生离职意向。
另外，由于一线城市拿地门槛越来越高，各大房企均向二三线转移。出差频繁，也是各大房企高管想离职的原因。
刘伟目前正为一个主要项目分布在河北香河、大厂等地的国企服务。该公司正为明年的中层干部做储备，而此公司指定猎头去挖万达、龙湖、富力、万科等中层高管。
为此，刘伟所在团队用了一个星期时间，对这几个公司的离职意向做了调查。
据其调查显示，万达地产的离职率，保持在30%-40%之间。中高管的离职意向率为80%；富力地产位居其次，意向离职率为30%；万科约有10%的高管有离职意向；龙湖地产的意向离职率也保持高位，但由于该公司反猎头做得比较好，人员相对稳定。
刘伟们使用各种心机套话后发现，这些品牌公司高管意向离职的主要原因，是完不成任务。
万达一位高管透露，一般业内3年做完的工程或项目，万达要求18个月完成，完不成则拿不到年终奖。据透露，万达项目公司老总的年终奖约为50万元。
万达集团董事长王健林曾对外宣布未来三年的拓展计划：2010年将新开业17个万达广场，2011年计划新开业20个万达广场。根据现有速度，2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平米。
不仅如此，万达地产的旅游地产也在以惊人的速度进行。据了解，在2008-2010年，万达地产已经投资千亿占据了旅游地产的半壁江山。而这些大型项目，按照万达地产的对外规划，均要求在两三年之内投入运营。
“这给万达内部的高管极大压力，并且由于万达的高速扩张，高管们经常被外派，所以离职率。”刘伟透露。
富力地产以及龙湖、万科等部分公司高管也因完不成任务而备有压力。
“在调控压力下，房企并未缩减自己的年度销售目标，各大高管压力也就倍增，尤其是有些销售不好的地区公司。随着一线城市拿地门槛越来越高，高管们也面临着这一艰难课题。”刘伟透露。
据了解，刘伟所服务的这家主要项目位于环首都经济圈内的公司，四季度中高管需求量为80人左右。
（来源：中国青年报）住建部副部长仇保兴日前在中国城市科研会住房政策和市场调控专业委员会成立大会上表示，目前中国房地产的价格波动前所未有，调控压力也前所未有，但仍面临六个方面的难题：一是中国城镇化发展带来的刚性需求，住房刚性需求旺盛；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展不平衡。(11月29日《中国证券报》)
从今年4月国务院发布通知，在范围内展开对房地产市场的宏观调控以来，历时已半年有余。虽然各地已经传出一些房价下跌的零碎新闻，但从总的格局来看，高房价仍然未见整体性的松动。相反，开发商仍然以饱满的热情投入拿地，创造“地王”的新纪录。11月25日，国企性质的广铁集团以86亿元夺得一块土地，折合每平方米楼面均价达到17276元，成为广州的新地王。此前数日，万科、华远等地产巨头，在广州、北京、南京都投入巨额资金出手拿地。这说明，调控政策未能动摇开发商对未来楼市的预期。
房地产市场调控为什么陷入尴尬？仇保兴副部长列出了6大理由。对住房的刚性需求大都是居住性购房，但现在居住性需求却因高房价而受到了遏制；民间投资过少，可融资的大门一旦打开，得益的是国有开发商而不是民营资本；至于征收房产方面的税款，所起的作用只是抬高房产持有成本，不可能抑制人们持有住房的需求；至于各地区的经济发展不平衡，只会影响各地区之间的房价差别，与某些地区的房价过高并没有实质性的关系。在已有的房地产调控政策中，政府动用了财政、货币等多方面的政策工具，其目的正是为了解决这些问题，却收效不大。
仇保兴副部长有一点算是说到了点子上，这就是地方政府对土地财政的依赖。长期以来，地方政府为了从楼市中得到更多的利益以取得更多的财政收入，对这种投资功能的泛滥乃至一些投机行为，不但缺乏遏制的动力，相反会利用行政资源加以支持。即使是在房地产调控力度越来越大的今年，地方政府的这种态度仍未从根本上改变。有报道称，今年的土地交易市场异常火爆，上海、北京的土地出让金已突破千亿元，大连、天津亦离此不远。中指研究院公布的数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入已达1369.94亿元，但土地供应量实际上并未有太大增长，同比增长仅为6%，而成交均价却猛增64%(11月23日《财经日报》)。土地成交价格的猛增，实际上已经为房价的猛增打下了“根桩”。很显然，正是地方政府对“土地财政”的过度依赖，才使楼市调控陷入了目前的困境。
但核心问题在于，地方政府对土地财政的依赖并不是凭空产生的，而是在我国现行行政体制下产生的一个现象。地方政府承担了大量繁重的地方性行政事务，能够得到的财政支持却很有限，事能够与财权的不匹配，使地方政府不得不努力开拓财源，房地产市场显然是可以利用的。
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