[摘要] 亚洲地产市场未来几个月将逐步面临更加严格的监管,因当局试图在不引发楼市崩盘的情况下抑制房价急升.
路透新加坡11月25日电---亚洲地产市场未来几个月将逐步面临更加严格的监管,因当局试图在不引发楼市崩盘的情况下抑制房价急升.
上周香港出台了今年第五套楼市调控措施,旨在控制楼市的投机行为.中国、新加坡、台湾、泰国和马来西亚近期亦推出了更加严格的楼市监管措施.
但亚洲投资者对房地产的胃口远远没有满足,房价还在继续攀升.那将可能促使政府再次提高抵押贷款申请条件,增加土地供应,其中中国或会开征房产税.
"我认为最基本的情形是,我们将需要更多措施,当前这套措施有效果,但影响是暂时的,"ING Financial Markets驻新加坡的研究主管Tim Condon称.
因为市场流动性过多,央行不愿过快升息,全球经济复苏时好时坏,限制了当局这次控制楼市投机行为的能力.
很多投资者,尤其是高端房产的投资者揣着大笔现金入市,意味着限制抵押贷款发放等与房价相关的措施不会有以往那麽有效.
香港豪宅的价格目前比1997年亚洲金融危机发生前触及的峰值还要高,与内地富人购置香港地产不无关系.
看看新加坡的报纸,就会发现有不少报导显示,新开发的公寓楼盘首日开盘便告售罄.
"我们在进入一个未知领域,因为今年迄今已推出的措施若在以前会富有成效,但现在情况不一样了,市场流动性充裕,而且利率水平又较低,"Cushman &Wakefield的副主席Donald Han称.
地产机构Knight Frank称,2009年中至2010年中期间,香港住宅价格上涨了25%,同期新加坡房价涨了37%.
**是否已学到教训**
亚洲各国决策者深知地产泡沫的可怕.1997年金融危机是从泰国的房地产市场开始,之後引发区域地产价格崩盘;此外,美国次优抵押贷款市场瓦解,以及之後接踵而至的金融市场乱象,也让亚洲多数地区陷入衰退.
1997/98年危机过後,亚洲各国当局莫不施行"审慎的总体经济措施"以抑制房贷成长,过了多年之後这样的思维才成为西方监管机构朗朗上口的道理.
这些审慎措施包括利用贷款/房价比率来限缩民众借款相对其房价的规模,同时对外币借款设限.
但尽管有了这样的经验,观察家多表示各国当局这次仍追赶不上价格上涨速度.
"他们可能认为已经学到了先前危机的教训,但过去18个月左右的价格涨势显示,就连中国这样的控制经济,也没办法随心所欲地控制价格."悉尼戴德梁行亚太研究主管David Green-Morgan表示.
"事後诸葛来看,各国当局应该在2008年就开始释出更多建筑用地,但当时恰逢全球陷入金融危机,使得释出土地无法成为政策上的明显选择."他补充道.
要利用管制来控制房价极为困难,因这类举措的扩散效应将冲击经济各个层面.
美国联邦储备委员会(FED)主席伯南克在2008-09年金融危机之前反对对美国地产市场祭出管控措施,称这可能对经济其他层面造成影响.
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